Uusrakennus 4 makuuhuoneen villa yksityisellä tonteilla, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet350 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 350 m²:n uusrakennus villa Whater Gardensin alueella, Estepona sijaitsee 500 m²:n yksityisellä tontilla ja sen hinta on EUR 2.750.000, mikä vastaa EUR 7.857 per m². Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä kerroksen järjestelyssä. Uusrakennuksena sillä on 10 vuoden rakentamisen takuu Espanjan lain mukaisesti ja se on arvonlisäveron alainen siirtoveron sijaan.Whater Gardens on asuinalue Estepona-kunnan sisällä, joka sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentokentästä. Alue sijaitsee Länsi-Costa del Solin käytävällä ja sillä on pääsy N-340 rannikontielle, joka yhdistää Estepona kaupungin, sen vanhakaupungin ja Costa del Solin rantoja. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfkentään ovat saatavilla agentin pyynnöstä. Whater Gardens hyötyy Estepona kaupungin palveluista, joka on noin 75 000 asukkaan suuruinen kaupunki, jolla on hyvin tunnettu lauantain viikkomarkkinat.Hintaan EUR 2.750.000 tämän uusrakennuksen ostokulut perustuvat 10 % arvonlisäveroon (EUR 275.000), lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus arvonlisävero. Vuosittaista IBI-veroa ei ole tällä hetkellä kirjattu, eikä yhteisöpalkkioita ole rekisteröity tälle kiinteistölle. Energialuokka on G. Sijaintinsa puolesta matkailuaktiivisessa rannikkokaupungissa villa voidaan harkita lyhytaikaisen vuokrauksen kohteena, edellyttäen että otetaan asianmukainen Junta de Andalucían turismilupa.500 m²:n tontti tarjoaa mahdollisuuksia yksityiseen puutarhaan ja ulkona oleskeluun. Erityiset tiedot uima-altaan kokoonpanosta, terasseista ja maisemoinnista ovat saatavilla agentilta, ja esittelyt voidaan järjestää paikan päällä tai videovälitteisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 350 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67706694-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Yksityinen puutarha
Off-street parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,857
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+376%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uusrakennuksena tämä villa on arvonlisäveron (10 %) alainen siirtoveron sijaan. EUR 2.750.000 hinnalla arvonlisävero on EUR 275.000. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–EUR 800 ja lakimiehen tai oikeudellisen avun maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 27.500 plus arvonlisävero). Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–13 % myyntihinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 2.750.000 osalta se vastaa käsirahaa EUR 825.000–EUR 1.100.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan pääperiaatteen hyväksynnän ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisöpalkkioita. Vuosittaista IBI-veroa (paikallinen kiinteistövero) ei tällä hetkellä ole saatavilla, koska se on uusrakennus eikä katastrinumeroa ole vielä määritetty. Rekisteröinnin jälkeen Estepona kaupungin hallinto laskee IBI:n katastrinarvon perusteella. Roskapalkkiot määrittelee myös paikallis- hallinto ja ne ovat yleensä muutamia satoja euroja vuodessa.
Voinko järjestää esittelyn?
Kyllä. Esittelyt voidaan varata paikan päällä tai videovideoilla, jos et voi matkustaa Costa del Solille. Ota yhteyttä tiimihömme ajankohtaa sopivan ajan varaamiseksi, ja järjestämme suoran pääsyn kiinteistöön tai suoran videokierroksen yhden agentistamme kanssa paikan päällä.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Estepona on aktiivinen matkailukohde Länsi-Costa del Solilla, ja tämän kokoisten ja spesifikaatioiden villat voivat vetää kysyntää lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoilla. Kiinteistön vuokraamiseksi lyhytaikaisen vuokrauksen kohteena sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andalucíaan ja hankkia VFT-lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Vuokratuotot riippuvat lopullisesta varustelusta, ulkoalueista ja etäisyydestä rannalle. Emme anna ennustettuja tuottoarvioita, mutta tiimimme voi yhdistää sinut paikallisen vuokraushallintoyhtiön kanssa riippumattomasta arvioinnista.
Mikä on prosessi omaisuuden ostamiselle Espanjassa?
Ensimmäinen askel on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verohallinnon tunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan omaisuustransaktioissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämä seuraa yksityisessä kauppakirjaa (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin luona, jossa allekirjoitetaan omistusasiakirja (escritura) ja loput saldo siirretään. Asiakirja rekisteröidään sitten kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 350 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
