Uusi 4 huoneen huvila 500m2 tontilla, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet350 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi maantasossa sijaitseva huvila Whater Gardens alueella, Estepona. Huvilassa on 350m2 asuintilaa 500m2 yksityistontilla. Huvilassa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus kaikkialla. Mukana on 10 vuoden rakennealan takuu, ja rakennuksen energialuokitus on G. Parkkipaikka on tarjolla tontin sisällä katualueella pois.Whater Gardens on asuinalue Estepona länsipuolella, noin 20 minuutin päässä Málaga AGP lentoasemasta. Alue sijaitsee lähellä Estepona vanhaa kaupunkia, jossa Calle Terraza kadulle perjantain markkinat houkuttelevat paikallisia ja vierailijoita. Satama-alue ja sen rantaravintolat ovat lyhyen matkan päässä N-340 tietä pitkin. Whater Gardens on nähnyt johdonmukaista uudisrakentamisen toimintaa, ja viimeaikaiset valmistuneet hankkeet ovat pääosin omakotitaloina ja matalan kerroksen asuinalueita.Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat nollia. IBI- ja roskakulut eivät vielä ole saatavilla catastro-rekisteristä, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa ennen varaamista. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tyypillistä uusille huvileille tämän spesifikaation mukaisesti ennen aurinko- tai ilmastointi-järjestelmien asentamista. Ostajat, jotka ostavat Whater Gardens alueella tässä hintasegmentissa, harkitsevat usein huvilaa golf-kenttien läheisyydestä Estepona rannikolla, joista välittäjä voi antaa lisätietoja pyynnöstä.Huvila sijaitsee 500m2 yksityistontilla, jolla on ulkopiha-alue. Maantaso-konfiguraatio mahdollistaa suoran pääsyn ulkotiloihin pääasuntoalueista. Tontin rajat ja puutarhan ulkoasu tulee tarkastaa rakentajan teknisissä piirustuksissa, jotka saadaan välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 350 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67706694-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-street parking
10-year structural warranty
Ground floor
4 bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,857
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+376%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyytöhinnan lisäksi?
Uusina rakennuksina Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä AJD-leima maksun 1,5% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kaiken kaikkiaan ostajien tulee varata noin 12–14% enemmän kuin ostohinta, jotta kaikki hankinnan kustannukset saadaan katettua.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat tavallisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5%, lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi antaa indikatiiviisia tarjouksia rahoitustilanteesi perusteella ennen varaamista.
Mitkä ovat huvilassa jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat nollia. IBI-maksut (vuotuinen kunnallisvero) ja jätemaksut eivät vielä ole kirjattu catastro-rekisteriin, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa ennen sopimisen tekoa. Uutena huvilana ylläpitokustannukset alkuvuosina ovat tyypillisesti alhaisemmat, ja 10 vuoden rakennealan takuu kattaa suuret rakenteelliset viat.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Estepona?
Kyllä. Välittäjä voi järjestää suoran videokatselmuksen sinulle sopivana aikana, joka kattaa sisätilan ulkoasun, tontin rajat ja ympäröivän alueen. Uusille rakennuksille rakentajan näyttelytaloihin tai tietokoneella tuotettuihin virtuaalikävelyihin saattaa olla saatavilla. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan varata 48 tunnin varoajalla.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuus?
Estepona on luokiteltu turistialueeksi Andalusian vuokrauslupaamisohjeiston mukaisesti, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia lomavoukrausta sallitaan Junta de Andalusían rekisteröinnin edellytyksin. Rannikon ja golf-tilojen läheisyys Whater Gardens alueella tekee kiinteistöstä sopivan lomavuokra-markkinoille. Välittäjä voi neuvoa lisensointiprosessista ja esitellä paikallisia vuokranhallinnon yrityksiä; ennustettu tuotto riippuu vuokausasteista, jonka saavutat.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista omassa maassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaus takuun, jotta poistat kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka jälkeen maksetaan tyypillisesti toinen takuu. Liiketoimi toteutetaan espanjalaisen notaarin luona, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loput siirretään. Erittäin suositellaan, että asianajaja toimii yksinomaan sinun puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 350 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
