Nybyggd 4-rumsvilla på 500m2 tomt, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum350 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på bottenvåning i Whater Gardens, Estepona, med 350m2 bostadsyta på en 500m2 privat tomt. Villan har 4 sovrum och 4 badrum, med luftkonditionering och tvåglas fönster genomgående. 10 års strukturgaranti ingår, och byggnaden har energiklassificering G. Parkeringsplats finns inom tomtgränsen.Whater Gardens är ett bostadsområde på västra kanten av Estepona, ungefär 20 minuter från Málagas flygplats AGP. Området ligger bekvämt nära Esteponas gamla stad, där torget på Calle Terraza med sin veckovisa lördag marknad lockar både lokalbefolkning och besökare. Hamnen med sina restauranger vid vattnet ligger en kort biltur bort längs N-340:an. Whater Gardens har haft konsekvent nybyggnadsverksamhet, där huvuddelen av de senaste färdigställda projekten är fristående villor och låga bostadskomplexa.Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. IBI och skräpavgifter är ännu inte registrerade vid catastro och bör bekräftas med agenten innan reservation. Energicertifikatet är klassificerat som G, vilket är typiskt för nybyggda villor av denna standard innan installation av sol- eller HVAC-system. Köpare i Whater Gardens vid denna prisnivå uppskattar ofta villans närhet till golfbanorna längs Esteponas kust – agenten kan ge detaljer på begäran.Villan ligger på en 500m2 privat tomt med trädgård. Bottenvåningskonfigurationen gör att utgången till utemiljön är direkt från de huvudsakliga bostadsutrymmena. Tomtgränser och trädgårdslayout bör granskas i utvecklarens tekniska ritningar, som finns tillgängliga hos agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 350 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67706694-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot
Privat trädgård
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-street parking
10-year structural warranty
Ground floor
4 bathrooms
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,857
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+376%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lagfartskostnader (typiskt EUR 400–800) och juridisk representation till cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totalt bör köpare räkna med ungefär 12–14% på toppen av köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader.
Kan jag få bolån i Spanien som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger ungefär mellan 3,5–4,5%, beroende på långivare och sökandens profil. En spansk bolåneförmedlare kan ge vägledande erbjudanden baserat på dina finansiella förhållanden innan du binder dig vid en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. IBI (årlig fastighetsskatt) och skräpavgifter är ännu inte registrerade vid catastro och bör bekräftas med agenten innan kontraktslut. Som nybyggnad är underhållskostnaderna vanligtvis lägre under de första åren, och 10 års strukturgarantin täcker allvarliga konstruktionsdefekter.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. Agenten kan ordna en live-videovisning vid en tid som passar dig, med presentation av inredningens layout, tomtgränser och omgivning. För nybyggnader kan visningsvillor från utvecklaren eller datoranimerad rundvandring även vara tillgänglig. Personliga besök kan bokas med 48 timmars varsel.
Har denna villa hyrespotential?
Estepona klassificeras som ett turistområde enligt Andalusiens ramverk för hyresreglering, vilket innebär att korttidsboendeuthyrning är tillåten enligt registrering hos Junta de Andalucía. Närheten till kusten och golfanläggningarna i Whater Gardens-området gör fastigheten lämplig för semesteruthyrningsmarknaden. Agenten kan ge vägledning om licensieringsprocessen och presentera lokala hyresförvaltningsföretag; beräknade avkastningar beror på de uthyrningsgrader du uppnår.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket kan erhållas genom det spanska konsulatet i ditt land eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare deposition vanligtvis betalas. Transaktionen slutförhandlas hos en spansk notarie, där skuldebrevet (escritura) undertecknas och saldot överförs. Det rekommenderas starkt att ha en advokat som endast handlar för dina egna intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 350 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
