Nybyggd villa med 4 sovrum och privat tomt, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum350 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 350 m² nybyggda villa i Whater Gardens, Estepona ligger på en 500 m² privat tomt och är prissatt till EUR 2 750 000, vilket motsvarar EUR 7 857 per m². Fastigheten erbjuder 4 sovrum och 4 badrum i en plan lösning. Som nybygge omfattas den av en 10-årigt strukturgaranti enligt spansk lag och är föremål för mervärdesskatt istället för överlåtelseskatt.Whater Gardens är en bostadsanläggning inom Estepona kommun, belägen ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP. Området ligger i västra Costa del Sol-området, med tillgång till vägen N-340 som förbinder Estepona centrum, gamla stan med sin marknad och stränderna längs Costa del Sol. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbana kan fås från mäklaren. Whater Gardens har fördelen av sin närhet till Estepona, en stad med omkring 75 000 invånare och en välkänd marknadsdag på lördagar.Till priset EUR 2 750 000 tillkommer för denna nybygge mervärdesskatt på 10% (EUR 275 000), notariegebyr på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterigengebyr på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning om cirka 1% plus mervärdesskatt. Ingen årlig fastighetsskatt är ännu registrerad, och det finns inga gemensamma kostnader för denna fastighet. Energiklassen är G. Med tanke på sitt läge i en turistaktiv kustkommun kan villan övervägas för semesteruthyrning, förutsatt att relevant licens från Junta de Andalucía erhålls.Den 500 m² stora tomten ger möjlighet till en privat trädgård och uteplats. Specifika detaljer om poolkonfiguration, terrasser och trädgårdsplanering kan erhållas från mäklaren, och visningar kan arrangeras personligen eller via videosamtal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 350 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67706694-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Privat trädgård
Off-street parking
Luftkonditionering
Dubbelglas
10-year structural warranty
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,857
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+376%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge är denna villa föremål för mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 2 750 000 uppgår mervärdesskatten till EUR 275 000. Ytterligare kostnader inkluderar notariegebyr på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterigengebyr på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 27 500 plus mervärdesskatt). De totala köpkostnaderna uppgår normalt till mellan 12 och 13% ovanpå försäljningspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% i allmänhet krävs. På EUR 2 750 000 motsvarar det en insats mellan EUR 825 000 och EUR 1 100 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger inom området 3,5 till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi rekommenderar att inhämta ett principöverenskommelse innan du fortsätter.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Ingen gemensam avgift är registrerad för denna fastighet. Ingen årlig fastighetsskatt (IBI) är för närvarande tillgänglig, då detta är en nybygge och en katasterreferens ännu inte har tilldelats. När den väl är registrerad kommer fastighetsskatten att beräknas av Estepona kommun baserat på katastervärdet. Sophämtningsavgiften (basura) fastställs också av den lokala myndigheten och är normalt några hundra euro per år.
Kan jag boka en visning?
Ja. Visningar kan bokas personligen eller genomföras via videosamtal om du inte kan resa till Costa del Sol. Kontakta vårt team för att boka en lämplig tid, och vi kommer att ordna direktåtkomst till fastigheten eller en direktsänd videovisning med en av våra agenter på plats.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Estepona är en aktiv turistdestination på västra Costa del Sol, och villor av denna storlek och standard kan locka efterfrågan på semesteruthyrningsmarknaden. För att hyra ut fastigheten som turistuthyrning måste du registrera dig hos Junta de Andalucía och få en VFT-licens (Vivienda con Fines Turísticos). Hyresintäkterna beror på den slutliga specifikationen, utomhusfaciliteter och närhet till stranden. Vi tillhandahåller inte prognostiserade avkastningssiffror, men vårt team kan koppla dig med ett lokalt förvaltningsföretag för en oberoende bedömning.
Vilken är processen för att köpa en fastighet i Spanien?
Det första steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har komit överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift, normalt EUR 6 000 till EUR 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras), vid vilket tiden 10% av köpeskillingen normalt betalas. Transaktionen slutförs hos notarius, där ägarhandlingen (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Handlingen registreras sedan på lantmäterimyndigheten.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 350 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
