Bungalow 2 Chambres au Troisième Étage à Bel-Air-Cancelada-Saladillo, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Ce bungalow neuf au troisième étage situé à Bel-Air-Cancelada-Saladillo se trouve au sein d'un petit complexe de seulement six maisons, à 400 mètres de la mer. Le bien s'étend sur 108 m² d'espace intérieur avec 2 chambres et 2 salles de bains, et dispose d'un solarium privé accessible depuis l'étage supérieur. Les revêtements de sol en carrelage de porcelaine sont présents dans toute la propriété, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Un système d'interphone vidéo et un ascenseur desservent l'immeuble.Bel-Air-Cancelada-Saladillo est une zone résidentielle tranquille située entre la ville d'Estepona et la marina, le long de la route côtière N-340. Playa del Saladillo et Playa de la Galera sont les plages les plus proches, toutes deux accessibles à pied. Le centre du quartier de Cancelada, avec ses commerces locaux et son marché hebdomadaire, se trouve à environ 10 minutes à pied. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et sa Plaza de las Flores, est à environ 5 km à l'est.Les frais de copropriété s'élèvent actuellement à zéro. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture. Il s'agit de l'un des six seuls logements du programme, ce qui peut séduire les acquéreurs en quête d'un mode de vie à faible densité à proximité de la côte. Bel-Air-Cancelada-Saladillo s'est établi comme un corridor populaire pour la location saisonnière, avec une forte demande estivale le long de cette section de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20267827-03 |
Équipements
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Visiophone
Ascenseur
Communal garage
Climatisation
Neuf
108 m² build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4623, -5.0555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,144 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,592 |
| Total | ~€60,336 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,279
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+159%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Oui. Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans une fourchette de 3,5-4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve ; le montant sera établi une fois que le bien sera enregistré auprès des autorités locales. Les frais de ramassage des ordures sont également en attente d'évaluation. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès du promoteur.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et offrent une visite en direct du bien et des espaces communs. Contactez-nous pour programmer soit une visite vidéo, soit une visite sur place.
Quel est le potentiel locatif à Bel-Air-Cancelada-Saladillo ?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo se situe dans le corridor touristique de la Costa del Sol, où la demande de location saisonnière est forte de mai à septembre. Les propriétés à 400 mètres de la plage avec un solarium privé attirent un intérêt régulier en matière de courte durée. Une licence de location touristique (VUT) est requise en Andalousie ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande et vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion locative qui peuvent fournir des projections d'occupation réalistes basées sur des propriétés comparables.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La conclusion a lieu devant notaire, à quel point le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G


