Appartement Neuf 3 Chambres à Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain187 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Los Flamingos, Estepona mesure 187 m² et fait partie d'une résidence exclusive de seulement 12 propriétés. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'une terrasse privée avec vue sur mer et d'un système domotique contrôlant le climat, les stores électriques et l'éclairage. Des appareils électroménagers modernes sont fournis en standard, et des placards intégrés sont présents dans tout l'appartement.Los Flamingos est un quartier résidentiel bien établi sur la côte ouest de la Costa del Sol, situé entre la route côtière A-7 et les collines derrière Estepona. La résidence est adjacente au Los Flamingos Golf Resort, et le centre-ville d'Estepona, avec son quartier ancien autour de la Plaza de las Flores et de la Calle Terraza, est accessible en environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes. Les distances exactes jusqu'à la plage, au supermarché et au parcours de golf les plus proches sont disponibles auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié avant la signature définitive. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G. Étant donné que Los Flamingos se situe dans une zone touristique active de la Costa del Sol, l'appartement présente un potentiel de location pendant la saison estivale, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Junta de Andalucía.La terrasse privée offre une vue directe sur la mer et se prolonge depuis la pièce à vivre principale. Les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium sur le toit, des jardins aménagés et une salle de sport entièrement équipée, tous au sein de la résidence. Un ascenseur dessert tous les étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38239576-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Volets électriques
Modern appliances included
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Estepona · 36.4662, -5.0483
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,861 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,138 |
| Total | ~€140,049 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,806
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+252%
À propos de Los Flamingos, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'acquisition de bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une offre préalable de financement avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent ou de la mairie locale avant la signature définitive. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas confirmés à ce stade. Les connexions aux services publics et l'assurance habitation constituent des frais supplémentaires à intégrer dans votre budget annuel.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona. Contactez OceanHome pour réserver un créneau horaire qui vous convient. Les visites vidéo à distance couvrent l'appartement, les espaces communs et la résidence environnante, et peuvent inclure une visite en direct avec un agent local qui peut répondre à vos questions en temps réel.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Los Flamingos se situe dans une zone touristique bien établie de la Costa del Sol, et les propriétés ici sont demandées pour les locations courte durée de vacances et les locations saisonnières plus longues. Pour louer le bien commercialement, vous devez vous inscrire pour une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande est généralement la plus forte de mai à octobre, le tourisme golfique prolongeant l'intérêt sur les mois intermédiaires. Votre agent peut vous conseiller sur les options de gestion locatif local.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois votre NIE en règle, le processus commence généralement par un accord de réservation et le versement d'une avance pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), au cours duquel un acompte supplémentaire est généralement versé. La signature définitive a lieu devant notaire, au cours de laquelle le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et la propriété vous est transmise. Des conseils juridiques indépendants sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- G
