Новое строительство, 3-комнатная квартира в Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные187 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Los Flamingos, Estepona площадью 187 м² входит в состав элитного комплекса из всего 12 объектов. Квартира располагает 3 спальнями, 2 ванными комнатами, приватной террасой с видом на море и системой домашней автоматизации, управляющей климатом, электрическими жалюзи и освещением. Современная бытовая техника включена в стандартную комплектацию, встроенные гардеробы установлены по всей квартире.Los Flamingos — это сложившийся жилой район на западном побережье Costa del Sol, расположенный между автомагистралью A-7 и холмами позади Estepona. Комплекс находится рядом с Los Flamingos Golf Resort, а центр города Estepona с его старой частью вокруг Plaza de las Flores и Calle Terraza доступен примерно в 10 минутах на машине. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах. Точные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны у агента.Квартальные сборы для этого комплекса в настоящее время установлены на ноль. Годовая сумма IBI ещё не подтверждена и должна быть проверена перед заключением договора. Квартира имеет энергетический класс G. Поскольку Los Flamingos находится в активной туристической зоне на Costa del Sol, квартира имеет потенциал сдачи в аренду в летний сезон при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.Частная терраса обеспечивает прямой вид на море и примыкает к основной жилой площади. Жильцы имеют доступ к общему бассейну, солярию на крыше, благоустроенным садам и полностью оборудованному тренажёрному залу, все они находятся в границах комплекса. Лифт обслуживает все этажи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 187 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38239576-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Лифт
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Электрические жалюзи
Modern appliances included
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Estepona · 36.4662, -5.0483
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,861 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,138 |
| Total | ~€140,049 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,806
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+252%
О районе Los Flamingos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке мне следует предусмотреть?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДП не применяется. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Andalucía. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Не-резиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для не-резидентов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить принципиальное согласие на ипотеку перед бронированием объекта.
Какие текущие расходы по этой квартире?
Квартальные сборы в настоящее время установлены на ноль для этого комплекса. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) для этой новостройки ещё не подтверждена и должна быть проверена у агента или в местной администрации перед заключением договора. Плата за вывоз мусора также ещё не подтверждена. Подключение коммунальных услуг и страховка жилья — это дополнительные расходы, которые следует учитывать в годовом бюджете.
Как я могу организовать осмотр квартиры?
Осмотры можно организовать лично или по видеосвязи, если Вы не можете приехать в Estepona. Свяжитесь с OceanHome, чтобы назначить удобное время. Удалённые видеопросмотры включают квартиру, общие зоны и окружающий комплекс и могут включать прямую экскурсию с местным агентом, который сможет ответить на вопросы в реальном времени.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Los Flamingos находится в хорошо зарекомендовавшем себе туристическом районе Costa del Sol, и недвижимость здесь пользуется спросом как для краткосрочной сезонной аренды, так и для более длительной сдачи. Чтобы сдавать квартиру в коммерческих целях, Вам необходимо получить туристическую лицензию у Junta de Andalucía. Спрос обычно наибольший с мая по октябрь, а гольф-туризм расширяет интерес на переходные месяцы. Ваш агент может посоветовать местные варианты управления сдачей в аренду.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После получения NIE процесс обычно начинается с договора бронирования и внесения задатка для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при подписании которого обычно вносится дополнительный взнос. Завершение проводится перед нотариусом, где проводится окончательный расчёт, выплачиваются налоги и комиссии, и право собственности переходит к Вам. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется получить независимую юридическую консультацию.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 187 m²
- Энергосертификат
- G
