Uusi 3-huoneen asunto Los Flamingosissa, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet187 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva uusi asunto Los Flamingosissa, Estepona on 187 m² ja on osa eksklusiivia kehityskohdetta, johon kuuluu vain 12 kiinteistöä. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen terassi merinäkymillä ja kotiautomatiikkajärjestelmä, joka hallitsee ilmastointi-, sähköisten sälekaihdinten ja valaistusta. Modernit kodinkoneet sisältyvät vakiovarusteisiin, ja vaatekaappi on kaikissa huoneissa.Los Flamingos on vakiintunut asuinalue Costa del Solin länsiosassa, sijaiten A-7-rannikkoväylän ja Esteponiaan takaisin siirtyvien kukkuloiden välillä. Kehityskohde sijaitsee Los Flamingos Golf Resortin vieressä, ja Esteponian keskusta, jossa on vanha kaupunginosia Plaza de las Floresin ja Calle Terrazan ympärillä, on noin 10 minuutin ajomatka. Málagaan AGP -lentokenttä on 20 minuutin päässä. Tarkka etäisyys lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkentälle saat asiakasvälittäjältä.Yhteisen omistusyhteisön maksut tälle kehituskohteelle on asetettu nollaksi. Vuotuinen IBI-summa ei ole vielä vahvistettu, ja se on varmennettava ennen kaupan sulkemista. Kiinteistön energialuokitus on G. Koska Los Flamingos sijaitsee aktiivisella Costa del Solin matkailukaistalla, asunnolla on vuokrautumisen potentiaalia kesäkaudella, edellyttäen, että saadaan asianmukainen turistilupa Junta de Andalucíalta.Yksityinen terassi tarjoaa suoria merinäkymiä ja se yhdistyy pääoleskelutiloihin. Asukkaat saavat käyttää yhteistä uima-allasta, kattoterassia, maisemoituja puutarhoja ja täysin varustettua kuntosalia kehityskohteen alueella. Hissi palvelee kaikkia kerroksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 187 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38239576-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Hissi
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Sähköiset kaihtimet
Modern appliances included
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Estepona · 36.4662, -5.0483
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,861 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,138 |
| Total | ~€140,049 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,806
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+252%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostamisesta aiheutuvat kustannukset pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämän oston ostoon liittyy ALV (IVA) 10% ostohinnan perusteella plus AJD-leimavero 1,2%. ITP ei koske. Nämä hinnat vahvistaa Andalusian autonominen alue. Verojen lisäksi budjetoi noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluihin ja noin 1% ostohinnan ja ALV:n perusteella lainopilliset neuvontapalvelut. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasunnon ostos – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muusta maasta ostetessani?
Muualla asuva ostaja voi yleensä lainata 60–70% ostohinnan perusteella, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Muualla asuville tarkoitetut nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. On suositeltavaa saada asuntolainan periaatteellinen hyväksyntä ennen kuin sitoudut varaukseen.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistusyhteisön maksut on asetettu nollaksi tähän kehituskohteeseen. Vuotuista IBI-määrää (kunnan vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle, ja se on varmennettava asiakasvälittäjän tai paikallisen kunnan kautta ennen kaupan sulkemista. Roskienkuljetuskulut ovat myös varmistamatta tässä vaiheessa. Käyttöliittymät ja kotivakuutus ovat lisäkustannuksia, jotka kannattaa sisällyttää vuotuiseen budjettiinsa.
Kuinka järjestän näyttelyn?
Näyttelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai videoneuvottelun kautta, jos et voi matkustaa Estepona. Ota yhteyttä OceanHomeen varaaaksesi sinulle sopivan ajan. Etäältä toteutettavat videokierrokset kattavat asunnon, yhteistilat ja kehityskohteen ympäristön, ja niissä voi olla live-kierros paikallisen välittäjän kanssa, joka pystyy vastaamaan kysymyksiin reaaliajassa.
Mikä on tämän asunnon vuokrautumisen potentiaali?
Los Flamingos sijaitsee hyvin vakiintuneella Costa del Solin matkailualueella, ja kiinteistöt tässä ovat kysyttyjä sekä lyhytaikaisten lomasiirtokuntien että pidemmän kauden sesonkivuokrien osalta. Kiinteistön vuokraamiseksi kaupallisesti sinun on rekisteröidyttävä turistiluvaksi Junta de Andalucían kanssa. Kysyntä on tyypillisesti vahvinta toukokuusta lokakuuhun, ja golfmatkailu jatkaa kiinnostusta siirtymäkausina. Asiakasvälittäjäsi voi neuvoa paikallisia vuokrantuotantopalvelun vaihtoehtoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla pitää ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien espanjalaisten kiinteistötransaktioiden edellyttämä verotusnumero. Kun NIE on kunnossa, prosessi alkaa yleensä varauksesta ja panttisumman maksamisesta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato privado), jolloin yleensä maksetaan lisäpantti. Lopullisuus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma, verot ja kulut määritellään ja omistusoikeus siirretään sinulle. Riippumaton lainopillinen neuvonta on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 187 m²
- Energiatodistus
- G


