Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos187 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de Los Flamingos, Estepona mide 187 m² y forma parte de una promoción exclusiva de solo 12 viviendas. El apartamento dispone de 3 dormitorios, 2 baños, una terraza privada con vistas al mar y un sistema de domótica que controla el clima, las persianas eléctricas y la iluminación. Los electrodomésticos modernos se incluyen como estándar, y hay armarios empotrados en todas las habitaciones.Los Flamingos es una zona residencial consolidada en la Costa del Sol occidental, ubicada entre la carretera costera A-7 y las colinas detrás de Estepona. La promoción se sitúa junto a Los Flamingos Golf Resort, y el centro de Estepona, con su casco antiguo alrededor de la Plaza de las Flores y Calle Terraza, es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos. Las distancias exactas a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles a través del agente.Las cuotas de comunidad para esta promoción están actualmente establecidas en cero. La cantidad anual del IBI aún no está confirmada y deberá verificarse antes del cierre. La vivienda tiene una calificación energética de G. Dado que Los Flamingos se sitúa en una zona turística activa de la Costa del Sol, el apartamento tiene potencial de alquiler durante la temporada estival, siempre que se obtenga la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía.La terraza privada ofrece vistas directas al mar y se conecta desde la zona principal de estar. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria, un solárium en azotea, jardines paisajísticos y un gimnasio completamente equipado, todos dentro de la promoción. Un ascensor sirve todos los pisos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 187 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38239576-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Ascensor
Private terrace
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Home automation system
Persianas eléctricas
Modern appliances included
Vistas al mar
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Estepona · 36.4662, -5.0483
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,861 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,138 |
| Total | ~€140,049 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,806
Estepona media
~€1,650
Dif.
+252%
Sobre Los Flamingos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Estos tipos están establecidos por la comunidad autónoma de Andalucía. Además de impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por honorarios del Registro de la Propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA por asesoría legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Es recomendable obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta promoción. La cantidad anual del IBI (impuesto local) aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción y deberá verificarse con el agente o el ayuntamiento local antes del cierre. Los cargos por basura también están sin confirmar en esta etapa. Las conexiones de servicios y el seguro del hogar son costes adicionales a tener en cuenta en su presupuesto anual.
¿Cómo organizo una visita?
Las visitas se pueden organizar en persona o por videollamada si no puede viajar a Estepona. Póngase en contacto con OceanHome para reservar una hora que le convenga. Las visitas remotas por video cubren el apartamento, las áreas comunitarias y la promoción circundante, e incluyen un recorrido en directo con un agente local que puede responder preguntas en tiempo real.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Los Flamingos se encuentra en una zona turística consolidada de la Costa del Sol, y las propiedades aquí tienen demanda tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres estacionales más largos. Para alquilar la propiedad comercialmente, deberá registrarse para obtener una licencia turística con la Junta de Andalucía. La demanda es típicamente más fuerte de mayo a octubre, con el turismo de golf extendiendo el interés en los meses de transición. Su agente puede asesorarle sobre opciones de gestión de alquileres locales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que su NIE esté en orden, el proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y el pago de una fianza para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato privado), momento en el cual se paga generalmente una fianza adicional. La conclusión tiene lugar ante un notario, momento en el cual se liquidan el saldo restante, impuestos y honorarios y le transfieren el título. Se recomienda encarecidamente asesoría legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 187 m²
- Certificado energético
- G
