Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Cet appartement de 131 m² au rez-de-chaussée se situe dans un petit programme immobilier de 14 maisons à Whater Gardens, Estepona, occupant le rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, chauffage par le sol dans toutes les pièces, domotique, système d'alarme et interphone vidéo. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. Le programme a été réalisé selon une finition qui comprend un carrelage en grès cérame, des armoires intégrées et un système de climatisation complet.Whater Gardens est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, à environ 1 km du littoral et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier se trouve à proximité de la vieille ville d'Estepona, où la Calle Real et la Plaza de las Flores offrent des commerces de proximité, cafés et restaurants locaux. La Playa de la Rada, l'une des principales plages du front de mer d'Estepona, est accessible en quelques minutes en voiture, et le Paseo Marítimo longe cette portion de côte pour les promenades et le cyclisme. Whater Gardens lui-même est un secteur calme et peu densifié qui a connu plusieurs projets immobiliers neufs au cours des dernières années.Les charges copropriétaires sont actuellement affichées à zéro pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la propriété est un bien neuf et la référence cadastrale est en attente. La classification énergétique est G. Étant donné l'accès à l'aéroport et la proximité de l'infrastructure touristique établie d'Estepona, l'appartement convient à la location touristique à court terme, sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-07 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Système d'alarme
Chauffage au sol
Placards intégrés
Domotique
Visiophone
Climatisation
Communal gardens
Communal gym
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,269
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+280%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux critères de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prêt par rapport à la valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en crédit ayant l'expérience des prêts transfrontaliers peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges copropriétaires de cet appartement sont actuellement affichées à zéro. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé, car la référence cadastrale est en attente pour ce bien neuf. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été évalués. Une fois la référence du catastro attribuée suite à l'achèvement, l'autorité locale émettra la première demande d'IBI, généralement dans un à deux ans suivant l'enregistrement.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en direct par appel guidé, soit en visite préenregistrée. Les visites à distance couvrent la disposition de l'appartement, les finitions, les espaces communs et le parking. Si vous souhaitez continuer après une visite vidéo, nous pouvons également organiser une visite sur place du programme et du quartier environnant de Whater Gardens.
Cet appartement convient-il comme investissement en location touristique ?
Estepona est un marché actif de la location à court terme, et les propriétés de la zone de Whater Gardens bénéficient de la saison touristique toute l'année de la ville et de sa proximité avec la côte et les terrains de golf. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez vous enregistrer auprès du gouvernement régional et obtenir une licence touristique avant de publier la propriété. Le revenu locatif, les taux d'occupation et les rendements nets varient ; nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes plutôt que de se fier aux chiffres affichés.
Quel est le processus d'achat pour les acquéreurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en personne à une station de police nationale en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé, le plus souvent 10 % du prix d'achat. La signature a lieu chez un notaire espagnol, qui enregistre le transfert auprès du registre des propriétés. Pour les achats de biens neufs, il est conseillé de mandater un avocat indépendant avant de signer toute documentation du promoteur.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
