Apartamento de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Planta Baja, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Con un precio de EUR 815.000, este apartamento de nueva construcción en la planta baja de un edificio de dos plantas en Whater Gardens, Estepona, ofrece 131 m2 de espacio interior habitable. La promoción consta de tan solo 14 viviendas en total, con una mezcla de apartamentos y áticos distribuidos en 2 plantas. Cada unidad incluye sistema de alarma, videoportero, domótica, calefacción por suelo radiante y armarios empotrados de serie. Este apartamento dispone de dos plazas de aparcamiento subterráneo.Whater Gardens se encuentra en la zona residencial oeste de Estepona, aproximadamente a 1 km de la línea de costa y a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. El centro de Estepona, con su mercado semanal en Avenida de España y la playa de Playa de la Rada, se encuentra a poca distancia. El Paseo Marítimo transcurre junto al frente marino y conecta varios bares y restaurantes locales dentro del municipio.A EUR 815.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 6.221. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10 por ciento, que suma EUR 81.500. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800 y gastos legales de alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Actualmente no hay información disponible sobre cuotas de comunidad o IBI; los compradores deben solicitar estos datos al promotor. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-07 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Sistema de alarma
Suelo radiante
Armarios empotrados
Domótica
Videoportero
Aire acondicionado
Communal gardens
Communal gym
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,269
Estepona media
~€1,650
Dif.
+280%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, por lo que se aplica IVA al 10 por ciento, sumando EUR 81.500 al precio de EUR 815.000. También debe presupuestar honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA, elevando los gastos adicionales totales a aproximadamente EUR 90.000–95.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes normalmente pueden financiar hasta el 60–70 por ciento del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40 por ciento. En EUR 815.000, esto equivale a aproximadamente EUR 244.500–325.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5 por ciento y el 4,5 por ciento TAE, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los gastos anuales de funcionamiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad e IBI aún no están confirmadas para esta promoción; los compradores deben solicitar estos datos directamente al promotor antes de formalizar el contrato. La calificación energética es G, lo que típicamente significa costos de servicios más altos en comparación con propiedades con calificaciones más eficientes.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por videoconferencia de la promoción y la vivienda modelo en una hora que le convenga. También se pueden concertar visitas presenciales; póngase en contacto con nosotros para confirmar disponibilidad.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es una zona turística autorizada en la Costa del Sol, y la demanda de alquiler a corto plazo es activa, especialmente en verano. Las propiedades de nueva construcción con instalaciones comunitarias y aparcamiento suelen atraer un fuerte interés. Recomendamos que busque asesoramiento sobre gestión de alquileres locales antes de la compra, ya que se aplican los requisitos de licencia turística de Andalucía.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente implica un contrato de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga una entrada de aproximadamente el 10 por ciento. La venta se formaliza ante notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
