Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
По цене EUR 815 000 данная новостройка на первом этаже двухэтажного здания в Whater Gardens, Эстепона предлагает 131 м² жилой площади. Комплекс включает всего 14 жилых единиц, состоящих из квартир и пентхаусов на 2 этажах. Каждая единица оснащена системой охранной сигнализации, видеодомофоном, системой умного дома, подогревом пола и встроенными шкафами в стандартной комплектации. К данной квартире отнесены два подземных парковочных места.Whater Gardens расположен в западном жилом районе Эстепоны, примерно в 1 км от береговой линии и в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Центр города Эстепоны с еженедельным рынком на Avenida de España и пляж Playa de la Rada находятся в непосредственной близости. Paseo Marítimo проходит вдоль набережной и соединяет множество местных баров и ресторанов в городе.При цене EUR 815 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 6 221. Как новостройка в Андалусии, к данному объекту применяется налог на приобретение в виде НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 81 500. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. В настоящее время информация о взносах в фонд содержания и налоге на имущество недоступна; покупателям рекомендуется запросить эту информацию у застройщика. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Сигнализация
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Умный дом
Видеодомофон
Кондиционер
Communal gardens
Communal gym
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,862 |
| Total | ~€105,637 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,269
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+280%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учесть сверх стоимости?
Это новостройка в Андалусии, поэтому применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 81 500 к цене EUR 815 000. Вам также следует предусмотреть расходы на нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что в итоге составляет примерно EUR 90 000–95 000 дополнительных расходов.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на данный объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 815 000 это составляет примерно EUR 244 500–325 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, однако Ваша персональная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и выбранного кредитора.
Каковы годовые расходы на содержание данной квартиры?
Взносы в фонд содержания и налог на имущество еще не подтверждены для данного комплекса; покупателям рекомендуется запросить эту информацию напрямую у застройщика до подписания договора. Энергетический класс G, что, как правило, означает более высокие расходы на коммунальные услуги по сравнению с более энергоэффективными объектами.
Могу ли я организовать осмотр через интернет?
Да. OceanHome может организовать трансляцию видеоосмотра комплекса и демонстрационной квартиры в удобное для Вас время. Личные осмотры также могут быть организованы; свяжитесь с нами для уточнения наличия свободных времен.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Эстепона является зарегистрированным туристическим районом на Costa del Sol с активным спросом на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. Новостройки с общими удобствами и парковкой привлекают значительный интерес. Мы рекомендуем получить консультацию у местных специалистов по аренде перед покупкой, так как к объекту применяются требования андалусийского законодательства в отношении туристических лицензий.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый номер NIE, который может получить Ваш адвокат. Процесс обычно включает предварительный договор резервирования для закрепления права на объект, за которым следует договор купли-продажи (arras) с внесением первоначального взноса в размере примерно 10%. Сделка завершается у испанского нотариуса, где вносится оставшаяся сумма и все налоги, а Вам передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
