Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain80 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée à Arroyo Vaquero fait partie d'un programme neuf sur deux niveaux et s'étend sur 130 m² comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien est situé au premier étage sur deux et dispose de la climatisation dans toutes les pièces. Une garantie structurelle de 10 ans est fournie à l'achat. Le programme inclut une piscine commune.Arroyo Vaquero se trouve dans la partie occidentale du littoral d'Estepona, un secteur résidentiel calme situé entre le centre-ville et Casares. Le secteur est à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP) par la route. Arroyo Vaquero est proche de l'accès à l'autoroute AP-7, ce qui en fait une base pratique pour les déplacements le long de la Costa del Sol. Les distances précises vers les plages, supermarchés et terrains de golf pour ce secteur sont disponibles sur demande auprès de l'agence.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro euros par mois. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles car le bâtiment vient d'être construit et sera évalué après achèvement. Le bien bénéficie d'une note énergétique G, ce qui est courant pour les appartements neufs en attente de certification finale. La position d'Arroyo Vaquero le long de la Costa del Sol occidentale le rend attrayant pour les acheteurs envisageant la location touristique à court terme, sous réserve des conditions de licence touristique applicables en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38077013-05 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
10-year structural warranty
Residential development
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,500
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+233%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont définis par la communauté autonome d'Andalousie. De plus, prévoyez les frais de notaire (environ EUR 600–1 200), les frais de conservation de la propriété (environ EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut le coup de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le solde étant financé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Consultez un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus pour confirmer votre éligibilité et les conditions disponibles.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à EUR 0 par mois. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car le bâtiment vient d'être construit ; un montant sera émis par l'autorité locale après achèvement et immatriculation. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois le bien immatriculé auprès de la mairie d'Estepona.
Puis-je organiser une visite et existe-t-il une option à distance ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées directement via OceanHome. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de visiter le bien et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver une date et une heure qui vous conviennent.
Quel est le potentiel locatif pour cet appartement ?
La localisation d'Arroyo Vaquero le long de la Costa del Sol occidentale, avec un bon accès à Estepona et Marbella, signifie qu'il existe une demande pour les locations touristiques à court terme dans le secteur. Pour louer le bien à titre touristique, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence touristique en Andalousie et respecter les réglementations régionales. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les attentes réalistes en termes d'occupation et de revenus avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont généralement versées pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire (généralement 10% du prix d'achat) est versé. La vente est finalisée devant un notaire, auquel point le solde, les taxes et les frais sont réglés et l'acte (escritura) est signé. Un conseil juridique indépendant d'un avocat espagnol inscrit au barreau est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
