Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 78 unités à faible densité à Arroyo Enmedio, cet appartement de 127m² est l'une des plus grandes unités T3 du programme et dispose de portes coulissantes en verre du sol au plafond sur toute la surface des zones principales. L'agencement ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le salon, finalisés avec des détails en bois et en pierre. Deux salles de bains desservent les trois chambres, et l'accès direct à la terrasse s'ouvre du salon sur les jardins paysagers communs. L'immeuble dispose d'un toit végétalisé et d'un ascenseur desservant tous les étages.Arroyo Enmedio se situe à l'ouest d'Estepona, à proximité immédiate du centre-ville et de la Playa de la Rada. Le secteur est avant tout résidentiel, avec des supermarchés locaux et des commerces de proximité. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et le marché aux fleurs de la Plaza de las Flores, se trouve à moins de dix minutes. Arroyo Enmedio bénéficie d'un cadre plus tranquille par rapport aux secteurs plus commerciaux proches du port, tout en restant pratique pour la vie quotidienne.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf. La classe énergétique est G. Le programme se situe dans un corridor touristique actif de la Costa del Sol, et les appartements au rez-de-chaussée dans les résidences achevées à Arroyo Enmedio ont historiquement attiré à la fois des investisseurs en location longue durée et en location saisonnière, sous réserve des conditions de licence locales applicables.Les équipements communs incluent une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un spa avec sauna et hammam, une salle de sport entourée de jardins paysagers, un espace de co-working, et des zones de détente ombragées avec foyers dans les jardins communs. Les espaces extérieurs sont aménagés sur plusieurs niveaux avec des palmiers et des chemins piétonniers reliant les différentes zones.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-03 |
Équipements
Ground floor
Open-plan layout
Floor-to-ceiling sliding glass doors
Climatisation
Ascenseur
Piscine commune
Indoor heated communal pool
Communal spa with sauna and hammam
Communal gym
Co-working space
Communal landscaped gardens
Green roof
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,063
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+267%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Arroyo Enmedio ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de établir votre budget.
Les acquéreurs non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de s'engager dans une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe d'habitation) et de la collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés et seront établis une fois que la résidence aura reçu sa première évaluation fiscale. Votre conseil juridique peut demander des chiffres prévisionnels au promoteur avant l'échange.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour cette propriété, incluant une visite en direct de l'unité témoin ou un tour en CGI si l'unité spécifique n'est pas encore terminée. Les visites à distance peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver soit une visite en personne soit un appel vidéo.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à Arroyo Enmedio ?
Arroyo Enmedio se situe dans un corridor locatif actif sur la Costa del Sol occidentale. Les appartements au rez-de-chaussée disposant d'équipements communs de ce calibre attirent à la fois les locations touristiques à court terme et les locations saisonnières plus longues. Une licence de location touristique (VUT) est requise pour la location à court terme en Andalousie et doit être demandée auprès de l'autorité régionale. Votre conseil juridique peut vous conseiller sur l'admissibilité à la licence pour cette unité spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acquéreurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), votre numéro d'identification fiscale espagnol. Une fois l'accord conclu, des frais de réservation sont payés pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la signature, où l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
