Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja se ubica dentro de un desarrollo de nueva construcción de 78 unidades de baja densidad en Arroyo Enmedio, Estepona, y ofrece 127m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El diseño de planta abierta utiliza puertas correderas de cristal de suelo a techo que conectan directamente el interior con la terraza. Tonos neutros, acabados en madera y superficies de piedra caracterizan el interior. El desarrollo se extiende en varios niveles e incluye azoteas verdes integradas en la arquitectura.Arroyo Enmedio es un barrio residencial en el extremo occidental de Estepona, con fácil acceso al centro de la ciudad y a la Playa de la Rada. La zona ofrece una alternativa más tranquila a las zonas costeras más concurridas, manteniendo conexión con el casco antiguo de Estepona, el Paseo Marítimo y el mercado de la Plaza de las Flores. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Arroyo Enmedio ha experimentado una actividad constructiva consistente en años recientes, consolidándose como un corredor de crecimiento bien establecido en la Costa del Sol occidental.Las instalaciones comunitarias del desarrollo incluyen una piscina exterior, un spa con sauna, hammam y una piscina interior climatizada, un gimnasio y un espacio de coworking. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero y la cifra del IBI aún no está confirmada para esta unidad. La calificación energética es G. Al ser una transacción de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% del precio de compra y el AJD al 1,5%; el ITP no aplica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-03 |
Características
Ground floor
Open-plan layout
Floor-to-ceiling sliding glass doors
Aire acondicionado
Ascensor
Piscina comunitaria
Indoor heated communal pool
Communal spa with sauna and hammam
Communal gym
Co-working space
Communal landscaped gardens
Green roof
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €88,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,317 |
| Total | ~€99,917 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,063
Estepona media
~€1,650
Dif.
+267%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, pagará IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% adicional sobre el precio de compra en total.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario español al inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero para este desarrollo, aunque esto puede revisarse una vez que el desarrollo esté completamente operativo. La cifra del IBI (impuesto municipal) anual aún no ha sido confirmada para esta unidad. No hay cifra de basura disponible en esta etapa. Le recomendamos que solicite al agente las estimaciones más recientes antes de la reserva.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Estepona. Podemos mostrarle el desarrollo, las áreas comunitarias y la unidad específica, y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Arroyo Enmedio y la zona más amplia de Estepona atraen tanto a residentes a largo plazo como a visitantes estacionales en la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción con instalaciones comunitarias en este corredor han demostrado demanda de ambos mercados. Una empresa local de gestión de alquileres puede asesorar sobre expectativas realistas de ocupación y rendimiento; no citamos cifras de rendimiento ya que dependen de la gestión, la estacionalidad y las condiciones de licencia locales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, se paga una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la notaría al completarse, momento en el que se transfiere la propiedad. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente antes de firmar cualquier documentación.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
