Maison de ville neuve de 4 chambres à Estepona, Estepona
Estepona, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain184 m²
Description
L'une des 15 maisons de ville d'un complexe résidentiel neuf à Estepona, cette propriété de 4 chambres et 4 salles de bains offre 184m2 de surface construite sur un seul niveau au rez-de-chaussée. Chaque maison du complexe comprend un jardin privé, une terrasse, un solarium et une pergola, donnant à chaque foyer un accès direct à l'espace extérieur. L'intérieur présente des carrelages en porcelaine, une cuisine équipée avec électroménagers, des placards intégrés, un chauffage par le sol et la climatisation dans toute la maison. Un système de vidéophone est installé dans chaque unité. Deux places de parking privées sont incluses avec chaque propriété.Le complexe est situé dans le centre-ville d'Estepona, à environ 100 mètres d'un terrain de golf et à 3 kilomètres du littoral. La vieille ville d'Estepona, avec Calle Terraza et Plaza de las Flores en son centre, est facilement accessible, tout comme Playa de la Rada et le Paseo Marítimo. Les commerces locaux, restaurants et le marché hebdomadaire sont tous accessibles dans le périmètre urbain d'Estepona. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acheteurs doivent confirmer les charges de syndic futures avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La propriété bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de budgétiser.Chaque maison dispose d'un solarium privé et d'une pergola pour une utilisation extérieure toute l'année, ainsi qu'une zone commune aménagée avec une piscine partagée et une aire de jeux pour enfants dans l'enceinte du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 184 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64053856-04 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Jardin privé
Private terrace
Solarium
Pergola
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Children's playground
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona, Estepona · 36.4803, -5.0202
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,163
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+213%
À propos de Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour une propriété neuve à Estepona ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de propriétés neuves. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter indépendamment un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls ; les acheteurs doivent confirmer si des charges de syndic futures s'appliqueront une fois le complexe pleinement opérationnel. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Les acheteurs doivent budgétiser les frais de basura (collecte des ordures), qui seront confirmés au moment de l'enregistrement.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site à Estepona, ou à distance via une visite en direct par vidéo pour les acheteurs qui ne se trouvent pas actuellement en Espagne. Contactez notre équipe pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cette propriété ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les propriétés de la ville générent une demande pour les locations touristiques à court terme et les locations à plus long terme. Une licence de location touristique est requise pour la location à court terme en Andalousie. Nous vous recommandons de demander conseil à un gestionnaire immobilier local sur l'occupation attendue et les tarifs réalisables avant de vous engager dans une stratégie locative.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un commissariat local ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois que vous êtes d'accord sur l'achat, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. La signature chez le notaire intervient à ce stade, et c'est à ce moment que le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et les titres de propriété sont transférés à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 184 m²
- Certificat énergétique
- G
