Appartement neuf 2 chambres à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Situé dans un programme immobilier neuf de 56 unités sur la colline de Las Mesas à Estepona, cet appartement de 2 chambres occupe l'une des trois ailes orientées sud, conçues pour bénéficier de vues panoramiques sur la Méditerranée vers Gibraltar et la côte africaine. Chaque bloc a été orienté pour optimiser la lumière naturelle sur tous les étages. Le programme est accessible depuis l'aéroport de Málaga AGP en environ 20 minutes.Las Mesas domine la ville d'Estepona, à proximité de la Playa de la Rada et du Paseo Marítimo le long du front de mer. Le centre-ville historique, avec ses ruelles blanchies à la chaux et la Plaza de las Flores, se trouve à courte distance en voiture du programme. Les distances précises vers les plages et supermarchés sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Le programme affiche un classement énergétique G. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et les montants d'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce neuf. Le programme comprend un bâtiment de services avec piscine commune, espaces de jardin, bar et contrôle d'accès, ainsi qu'un espace bien-être intégré aux équipements collectifs.Chaque appartement est équipé de baies vitrées, dallage en porcelaine s'étendant sur les terrasses, et d'une cuisine ouverte avec électroménagers Bosch et plan de travail en quartz. Les chambres principales offrent un accès direct à la terrasse, placards intégrés et salles de bains attenantes avec radiateurs sèche-serviettes chauffants et miroirs rétroéclairés. Les unités de rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs et les penthouse de solarium privé.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-10 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Floor-to-ceiling windows
Bosch kitchen appliances
Quartz worktops
Porcelain flooring
Heated towel rails
Access-controlled entrance
Communal wellness area
South-facing orientation
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,727
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+368%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Pour ce neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de cette région — par exemple, l'âge, la situation familiale nombreuse, le handicap ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et à taux fixe pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés en financement transfrontalier espagnol.
Quels sont les frais récurrents ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien que cela puisse être revu une fois la copropriété formellement constituée. Le montant annuel d'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas non plus encore disponibles. Nous vous recommandons de demander à l'agent les dernières informations avant la signature du contrat.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites vidéo en direct de la unité témoin ou des rendus 3D lorsque la unité spécifique n'est pas encore achevée. Contactez-nous pour convenir d'un créneau horaire et nous vous confirmerons quel format est disponible pour ce programme.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et Las Mesas bénéficie de la proximité du centre-ville et des plages. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence touristique de la Junta de Andalucía, et la demande sur la Costa del Sol occidentale soutient une saison locative qui s'étend bien au-delà des mois d'été. Nous serons heureux de vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locatives qui peuvent vous fournir des projections réalistes d'occupation et de rendement basées sur des unités comparables.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat agissant par procuration en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel 10% du prix est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature, lorsque la propriété change de mains. Pour les neufs, des paiements échelonnés pendant la construction sont également courants. Des conseils juridiques indépendants avant de signer quoi que ce soit sont fortement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
