Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Édifié sur 96 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf de trois étages situé à Las Mesas, Estepona, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains inclut un parking souterrain, un ascenseur et l'accès à des jardins communs aménagés. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, et l'espace ouvert salon-salle à manger bénéficie de fenêtres à double vitrage. La climatisation est installée dans tout le logement, et la résidence dispose d'une piscine commune réservée aux résidents.Las Mesas est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, bien desservi par la route côtière A-7. Le quartier se trouve à proximité du centre-ville d'Estepona, où le marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Juan Carlos I attire commerçants et résidents. La plage principale d'Estepona, la Playa de la Rada, s'étend sur environ 2 km et est accessible depuis le centre-ville. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés les plus proches et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, ce que les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur avant la signature, car des charges s'appliquent généralement une fois que la résidence est livrée et que la copropriété est constituée. Les montants d'IBI et de basura n'ont pas encore été attribués pour ce bien neuf. Le bien dispose d'un classement énergétique G. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Las Mesas une base pratique pour les acquéreurs qui voyagent régulièrement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18410500-03 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,260
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+279%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat dans le neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux de crédit hypothécaire variables et fixes ont récemment oscillé entre environ 3,5 % et 4,5 % par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de vous engager dans l'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro dans les données disponibles ; les acquéreurs doivent vérifier auprès du promoteur si des charges s'appliqueront une fois que la copropriété sera formellement constituée après la livraison. Les montants annuels d'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été attribués pour ce bien neuf. Votre avocat peut demander ces chiffres à la mairie d'Estepona au fur et à mesure de la progression du projet.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Pour les programmes neufs, nous pouvons également vous faire visiter virtuellement la résidence témoin ou les matériaux 3D. Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient une fois que vous êtes prêt à vous déplacer.
Las Mesas est-elle une bonne zone pour un investissement locatif ?
Las Mesas suscite un intérêt croissant parmi les acquéreurs cherchant une base pratique à l'ouest de la Costa del Sol, avec le centre-ville d'Estepona et la plage à courte distance. Les appartements neufs avec parking et équipements communs attirent généralement les locataires de long terme et les visiteurs en vacances. Les exigences en matière de licence locative en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement. Nous ne communiquons pas de rendements prévisionnels, car les rendements réels dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions de marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un acompte supplémentaire est généralement versé. La transaction s'effectue chez un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde du prix d'achat est transféré. Une représentation juridique tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
