Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже, Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Эта 2-комнатная 2-ванная квартира площадью 96 м2 расположена на первом этаже трёхэтажного новостроя в Лас-Месас, Эстепона. Она включает подземную парковку, лифт и доступ к благоустроенным общим садам. В обеих спальнях встроенные шкафы, просторная гостиная и столовая оснащены двойными окнами. Кондиционирование воздуха установлено по всей квартире, а комплекс имеет общий бассейн для всех жителей.Лас-Месас — жилой район на западной окраине Эстепоны, хорошо связанный с прибрежной дорогой A-7. Район удобно расположен рядом с центром Эстепоны, где еженедельный четверговский рынок на Авенида Хуан Карлос I привлекает местных торговцев и жителей. Главный пляж Эстепоны, Плайя де ла Рада, протянулся примерно на 2 км и доступен из центра города. Расстояния до пляжа, ближайшего супермаркета и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент указаны как нулевые; покупатели должны уточнить этот вопрос с застройщиком перед покупкой, так как обычно взносы начисляются после передачи объекта и создания сообщества собственников. ИБИ и сумма за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Лас-Месас удобной базой для покупателей, которые часто путешествуют.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18410500-03 |
Удобства
Новостройка
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Подземная парковка
Лифт
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,260
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+279%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (ИВА) в размере 10 % от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2 % от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные расходы (обычно EUR 600–1 200), расходы на государственную регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические расходы примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70 % для нерезидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в последнее время варьировались от примерно 3,5 % до 4,5 % в год, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить письменное согласие в принципе перед тем, как взять обязательство на покупку.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент указаны как нулевые в текущих данных; покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли начисляться взносы после передачи объекта и официального создания сообщества собственников. Годовые показатели ИБИ (муниципальный налог) и сумма за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки. Ваш юрист может запросить эти данные в мэрии Эстепоны по мере развития проекта.
Могу ли я организовать показ в дистанционном формате?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону в ближайшее время. Для новостроек мы также можем провести Вас по демонстрационному помещению или цифровым материалам 3D визуализации. Личные показы можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы будете готовы приехать.
Является ли Лас-Месас хорошей областью для инвестиций в сдачу в аренду?
Лас-Месас привлекает всё больше покупателей, ищущих удобную базу на западном побережье Коста-дель-Соль, с центром Эстепоны и пляжем в нескольких минутах езды. Новостройки с парковкой и общими удобствами обычно привлекают как долгосрочных арендаторов, так и туристов. К сдаче квартир в туристический наём в Андалусии применяются требования лицензирования; Ваш юрист может дать совет по процедуре регистрации. Мы не указываем прогнозируемую доходность, так как фактическая доходность зависит от загрузки объекта, затрат на управление и рыночных условий.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий взимается резервационный сбор, чтобы исключить объект с рынка. После этого подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный залог. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт о передаче права собственности (escritura) и переводится остаток покупной цены. Настоятельно рекомендуется наличие юридического представительства на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
