Apartamento de 2 Dormitorios en Primera Planta, Nueva Construcción, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Con una superficie de 96 m² en la primera planta de un bloque de nueva construcción de tres plantas en Las Mesas, Estepona, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños incluye aparcamiento subterráneo, ascensor y acceso a jardines comunitarios ajardinados. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados, y la zona de salón-comedor de planta abierta se beneficia de ventanas con doble acristalamiento. El aire acondicionado está instalado en todo el inmueble, y la urbanización incluye una piscina comunitaria compartida entre los residentes.Las Mesas es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, bien comunicada con la carretera nacional A-7. La zona está a corta distancia del centro de Estepona, donde el mercado semanal del jueves en la Avenida Juan Carlos I atrae a comerciantes y residentes locales. La playa principal de Estepona, Playa de la Rada, se extiende aproximadamente 2 km y es accesible desde el centro de la ciudad. Las distancias hasta la playa, el supermercado más cercano y los campos de golf están disponibles a solicitud del agente.Las cuotas de comunidad figuran actualmente como cero, que los compradores deben confirmar con el promotor antes de la firma, ya que normalmente se aplican gastos una vez que la urbanización se entrega y se constituye la comunidad de propietarios. Los datos del IBI y la basura aún no se han asignado para esta nueva construcción. El inmueble tiene una calificación energética de G. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que convierte a Las Mesas en una base práctica para compradores que viajan regularmente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 18410500-03 |
Características
Obra nueva
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Landscaped communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,260
Estepona media
~€1,650
Dif.
+279%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal), por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipotecas variable y fija han oscilado recientemente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una propuesta de principio antes de comprometerse a comprar.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad figuran como cero en los datos actuales; los compradores deben verificar con el promotor si se aplicarán gastos una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente tras la entrega. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no se han asignado para esta propiedad de nueva construcción. Su asesor legal puede solicitar estas cifras al ayuntamiento de Estepona a medida que avanza el proyecto.
¿Puedo hacer una visita a distancia?
Sí. Ofrecemos visitas de vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Estepona inmediatamente. Para desarrollos de nueva construcción, también podemos mostrarle la unidad de exposición o materiales CGI digitalmente. Las visitas en persona pueden organizarse en un momento que le convenga una vez que esté listo para visitar.
¿Es Las Mesas una buena zona para inversión en alquiler?
Las Mesas tiene un atractivo creciente entre compradores que buscan una base conveniente en la Costa del Sol occidental, con el centro de Estepona y la playa a corta distancia en coche. Los apartamentos de nueva construcción con aparcamiento e instalaciones comunitarias suelen atraer tanto a inquilinos de alquiler a largo plazo como a visitantes de vacaciones. Los requisitos de licencia de alquiler en Andalucía se aplican a los alquileres turísticos; su asesor legal puede asesorarle sobre el proceso de registro. No ofrecemos proyecciones de rentabilidad, ya que los rendimientos reales dependen de la ocupación, los costes de gestión y las condiciones del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener a través de un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante notario español, donde se firma la escritura de título (escritura) y se transfiere el saldo del precio de compra. Se recomienda encarecidamente la representación legal durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
