1 / 12

2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss, Las Mesas, Estepona

Las Mesas, Estepona · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer127 m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung erstreckt sich über 96 m² im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Neubaugebäudes in Las Mesas, Estepona und verfügt über Tiefgaragenplatz, Aufzug und Zugang zu gepflegten Gemeinschaftsgärten. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke und der offene Wohn- und Essbereich profitiert von Doppelverglasung. Eine Klimaanlage ist im gesamten Gebäude installiert, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, der von den Bewohnern genutzt wird.Las Mesas ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona und gut mit der Küstenstraße A-7 verbunden. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Estepona, wo der wöchentliche Donnerstagmarkt in der Avenida Juan Carlos I lokale Händler und Bewohner anzieht. Der Hauptstrand von Estepona, Playa de la Rada, erstreckt sich über etwa 2 km und ist vom Stadtzentrum aus erreichbar. Entfernungen zum Strand, zum nächsten Supermarkt und zu Golfplätzen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit null angegeben; Käufer sollten dies vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen, da normalerweise Gebühren anfallen, sobald das Projekt übergeben ist und die Eigentümergemeinschaft gegründet wird. IBI- und Basura-Werte sind für diesen Neubau noch nicht vergeben. Die Immobilie hat eine Energiebilanz von G. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Las Mesas zu einer praktischen Basis für Käufer macht, die regelmäßig reisen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche127 m²
Etage2 / 3
EnergieausweisG
Referenz18410500-03

Ausstattung

Neubau
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Tiefgarage
Aufzug
Landscaped communal gardens

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€91,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,620
Total~€103,095 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,260

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+279%


Über Las Mesas, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Es können ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz), daher lohnt es sich, dies zu überprüfen, bevor Sie Ihr Budget endgültig festlegen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien müssen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Variable und feste Hypothekenzinsen lagen in letzter Zeit bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor dem Kaufabschluss eine Grundsatzvereinbarung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden in den aktuellen Daten mit null angegeben; Käufer sollten beim Bauträger überprüfen, ob Gebühren anfallen, sobald die Eigentümergemeinschaft nach der Übergabe formell gegründet wird. Jahreswerte für IBI (Gemeindesteuern) und Basura (Müllabfuhr) sind für diesen Neubau noch nicht festgelegt. Ihr Anwalt kann diese Zahlen beim Rathaus von Estepona anfordern, während das Projekt voranschreitet.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Bei Neubauprojekten können wir Ihnen die Ausstellungseinheit oder CGI-Materialien auch digital zeigen. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Ist Las Mesas ein gutes Gebiet für Mietinvestitionen?
Las Mesas gewinnt zunehmend an Attraktivität bei Käufern, die auf der westlichen Costa del Sol einen praktischen Stützpunkt suchen, mit dem Zentrum von Estepona und dem Strand in kurzer Autofahrt. Neubauwohnungen mit Parkplatz und Gemeinschaftseinrichtungen ziehen in der Regel sowohl Langzeitmieter als auch Urlaubsgäste an. In Andalusien gelten Mietlizenzanforderungen für touristische Vermietungen; Ihr Anwalt kann Sie zum Registrierungsprozess beraten. Wir geben keine projizierten Renditen an, da die tatsächliche Rendite von Auslastung, Verwaltungskosten und Marktbedingungen abhängt.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) erhalten, die Sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem in der Regel eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Transaktion wird beim spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises überwiesen wird. Eine rechtliche Vertretung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€795,000€6,260/m²

Ref: 18410500-03

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
127 m²
Energieausweis
G
HomeSearchEnquireCall