2 huoneen uusrakennus huoneisto ensimmäisessä kerroksessa, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Tämä 2 huoneen, 2 kylpyhuoneen huoneisto sijaitsee 96 m²:n alalla Las Mesasin kolmikerroksisen uusrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Estepona. Se sisältää maanalaisen pysäköintipaikan, hissin ja pääsyn huoliteltuihin yhteisiin puutarhoihin. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatteiden säilytystilat, ja avoimen pohjapiirustuksen olohuone-ruokailuhuone hyötyy kaksinkertaisesti lasitetuista ikkunoista. Ilmastointi on asennettu koko huoneistoon, ja asunnot jakavat yhteiset uima-allaspalvelut.Las Mesas on asuinalue Esteponian länsireunalla, jolla on hyvät yhteydet rannikkoväylä A-7:ään. Alue sijaitsee lähellä Esteponian keskustaa, jossa torstain viikkomarkkinat Avenida Juan Carlos I:llä houkuttelevat paikallisia kauppiaita ja asukkaita. Esteponian pääaurinko ranta, Playa de la Rada, ulottuu noin 2 km:n matkalla ja on helposti saavutettavissa kaupungin keskustasta. Etäisyydet rannalle, lähimpään supermarketiin ja golfkentille saatavilla pyynnöstä asiamieheltä.Yhteisten kulujen kohdalla mainitaan tällä hetkellä nolla euroa, jonka ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä ennen kauppaa, sillä kuluja kertyy tyypillisesti kehityshankkeen luovutuksen jälkeen ja omistajien yhteisön muodostamisen yhteydessä. IBI- ja roskamaksut eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Huoneistolla on energialuokitus G. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee Las Mesasista käytännöllisen valinnan ostajille, jotka matkustavat säännöllisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18410500-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,260
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+279%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla hinnaston lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan kokonaisarvosta sekä AJD-leima verot 1,2% ostohinnan kokonaisarvosta. ITP-veroa ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisen palvelun maksu noin 1% ostohinnan kokonaisarvosta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen asema tai vammaisuus, tai pääasunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voinko saada asuntolainan muualla asuvan ostajan omana?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa joutuvat tyypillisesti maksamaan 30–40% ennakkomaksua ostohinnan kokonaisarvosta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tavallisesti enintään 60–70% muualla asuville ostajille. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat vaihdelleet viime aikoina noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatesopimuksen ennen ostositoumukseen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen kohdalla näkyy tällä hetkellä nolla euroa; ostajien tulee tarkistaa kehittäjältä, keräytyvätkö kulut, kun omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti luovutuksen jälkeen. Vuosittaiset IBI-verot (kunnalliset kiinteistöverot) ja roskamaksut eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää nämä luvut Esteponian kaupungin hallinnolta projektin edetessä.
Voiko näyttävyyden tehdä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä WhatsAppin tai videopuheluiden välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Esteponiaan heti. Uusrakennushankkeissa voimme myös näyttää näyttöyksikön tai CGI-materiaalit digitaalisesti. Henkilökohtaiset esitykset voidaan järjestää sinulle sopivalla ajalla, kun olet valmis vierailemaan.
Onko Las Mesas hyvä alue vuokra-asunnon sijoitukselle?
Las Mesasilla on kasvava vetovoima ostajien keskuudessa, jotka etsivät kätevää paikkaa länsi-Costa del Solilta, kun Esteponian keskusta ja ranta ovat lyhyen ajon päässä. Uusrakennukset, joissa on pysäköinti ja yhteiset palvelut, vetävät tyypillisesti sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lomalaskijoita. Vuokran lisensointivaatimukset Andalusiassa koskevat matkailuvuokria; oikeudellinen neuvonantajasi voi neuvoa rekisteröintiprosessista. Emme anna ennustettuja tuottoprosentteja, koska todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja markkinaolosuhteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankkittava espanjalainen NIE-numero (verotunnistenumero), joka voidaan saada espanjalaisen konsulaatin kautta kotimassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varaus maksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tavallisesti lisää vakuusmaksua. Kauppa saadaan päätökseen espanjalaisessa notaarin toimistossa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura) ja siirretään ostohinnan jäljellä oleva osa. Oikeudellisen edustuksen saamista koko prosessin ajan suositellaan erittäin..
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
