Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Sotoserena
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain214 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Sotoserena s'étend sur 201m2 avec 3 chambres et 3 salles de bain, faisant partie d'une résidence de 64 logements sur 2 étages. Les cuisines sont équipées d'appareils modernes, et des placards intégrés sont présents dans tous les espaces. La climatisation et le chauffage au sol sont inclus, avec un revêtement en porcelaine dans tout l'intérieur. La résidence affiche un classement énergétique G.Sotoserena est situé à Estepona sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et la Plaza de las Flores, est à une courte distance en voiture. Playa de la Rada et le Paseo Marítimo comptent parmi les plages et promenades côtières locales desservant la région. Veuillez demander à l'agent les distances précises jusqu'à la plage, au supermarché et aux terrains de golf.Les charges de copropriété ne sont pas encore fixées pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La position de Sotoserena sur la Costa del Sol occidentale, à proximité de Marbella et de Gibraltar, en fait une base pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour les acheteurs en vue d'une utilisation en tant que résidence secondaire, avec une demande locative constante dans la région d'Estepona.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 214 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16706912-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Porcelain flooring
3 bathrooms
Communal gardens
Communal garage
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €128,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,552 |
| Total | ~€144,402 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,234
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+217%
À propos de Sotoserena, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Sotoserena ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un conseiller hypothécaire indépendant avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été fixées ; veuillez demander à l'agent le chiffre le plus récent une fois confirmé. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore disponible car il s'agit d'un bien neuf. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale. Nous mettrons à jour ces chiffres à mesure qu'ils seront confirmés.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Un appel vidéo en direct peut être organisé pour vous permettre de parcourir l'appartement et les espaces communs de la résidence en temps réel. Contactez l'agent pour réserver une visite en personne ou par vidéo à un moment qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Estepona et la Costa del Sol au sens large attirent une demande importante de locations touristiques et à long terme tout au long de l'année. La proximité de Sotoserena avec Marbella, la plage et l'aéroport de Málaga en font un choix pratique aussi bien pour les locations touristiques à court terme que pour les locations résidentielles plus longues. Vous aurez besoin d'une licence touristique pour louer le bien à court terme en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de votre utilisation, de vos frais de gestion et des conditions du marché actuelles.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les conditions deviennent juridiquement contraignantes. La signature finale s'effectue devant un notaire, au moment où le solde restant et tous les impôts sont réglés. Nous vous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 214 m²
- Certificat énergétique
- G
