Villa neuve 4 chambres à Puerto de Estepona, Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain259 m²
Description
Cette villa neuve de 259 m2 à Puerto de Estepona est aménagée entièrement en rez-de-chaussée, offrant 4 chambres et 3 salles de bains sur un seul niveau. Le programme bénéficie d'une garantie structurelle de 10 ans, et 2 places de parking attitrées sont incluses. Un système d'alarme est installé en série, et la propriété dispose d'un accès à une piscine commune au sein du programme.Puerto de Estepona se situe à l'extrémité ouest du littoral d'Estepona, à proximité de la marina et du port de pêche de la ville. La vieille ville d'Estepona, avec son marché hebdomadaire sur Calle Terraza et la Calle Real piétonnière, est à courte distance en voiture vers l'est par la N-340. La promenade maritime, le Paseo Marítimo, longe le littoral de la Costa del Sol tout au long de cette partie d'Estepona. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes par la route.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été établi sur cette propriété neuve. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions avant certification finale. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de fixer votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 259 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62612834-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Piscine commune
2 parking spaces
Système d'alarme
10-year structural warranty
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,657 |
| Total | ~€134,997 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,039
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+145%
À propos de Puerto De Estepona, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de le confirmer avant de finaliser votre budget. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les honoraires de conseil juridique.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers espagnols varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que le taux exact dépendra de l'établissement prêteur, de votre profil financier et du type de produit choisi (taux fixe ou variable). Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier ayant une expérience du financement transfrontalier dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier municipal annuel) n'a pas encore été établi puisqu'il s'agit d'une propriété neuve ; le taux sera fixé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés. Votre conseil juridique pourra vous fournir des estimations une fois que la valeur cadastrale sera établie.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites en direct par appel vidéo à l'heure qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires ou de la documentation du promoteur sur demande. Les visites sur site du programme Puerto de Estepona peuvent être organisées avec un préavis.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Puerto de Estepona se situe dans une zone touristique désignée sur la Costa del Sol, et les villas neuves dans cette partie d'Estepona attirent effectivement une demande de location saisonnière, particulièrement pendant la saison estivale. Une licence touristique doit être obtenue avant de mettre la propriété en location. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à ce programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel généralement 10 % du prix d'achat est échangé. Le solde est payé chez le notaire à la signature, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. La transaction est ensuite enregistrée au registre foncier. Nous vous conseillons vivement d'instruire un conseil juridique indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 259 m²
- Certificat énergétique
- G
