Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en planta baja, Puerto de Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Dormitorios3 Banos259 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción de 4 dormitorios y 3 baños en Puerto de Estepona está construida en una única planta a nivel de suelo, con 259 m2 de espacio interior y dos plazas de aparcamiento asignadas, piscina comunitaria y sistema de alarma. La promoción incluye una garantía estructural de 10 años, y todas las unidades se han construido conforme a la normativa de edificación española vigente. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Puerto de Estepona se sitúa directamente junto a la marina activa de la localidad, donde el paseo marítimo conecta con el casco antiguo de Estepona y su mercado semanal de los jueves en Calle Real. La playa está a una corta distancia a pie del barrio, y una amplia selección de restaurantes y bares rodea el puerto deportivo. Puerto de Estepona dispone de acceso directo a la autopista AP-7 y a la carretera nacional N-340.Los gastos de comunidad son actualmente cero. Las cuotas del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y se confirmarán en el momento de la entrega. El certificado energético tiene calificación G. Para compradores que consideren el mercado de alquiler, la proximidad de Puerto de Estepona a la marina y la playa generan una demanda consistente de estancias cortas durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 259 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62612834-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Piscina comunitaria
2 parking spaces
Sistema de alarma
10-year structural warranty
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,657 |
| Total | ~€134,997 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,039
Estepona media
~€1,650
Dif.
+145%
Sobre Puerto De Estepona, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en España, esta compra incluye IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% sobre el precio de compra más el AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados) del 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–14% del precio de compra en costes totales de transacción.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil personal. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta villa?
Los gastos de comunidad son actualmente cero. Las cuotas del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y serán confirmadas por la administración local una vez que la propiedad esté registrada. Los costes de suministros dependerán del uso, y el certificado energético tiene calificación G.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a la Costa del Sol inicialmente. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en directo por vídeo de la propiedad o de la unidad de muestra si está disponible. Las visitas presenciales pueden organizarse en cualquier momento durante el proceso de venta.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
La ubicación de Puerto de Estepona en la marina genera una demanda consistente de visitantes de vacaciones, especialmente entre mayo y octubre. Las licencias de alquiler a corto plazo en Andalucía requieren registro en la Junta de Andalucía. Le recomendamos que busque asesoramiento legal sobre los requisitos de licencia antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y el pago de un depósito de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compraventa privado en el que se realiza un depósito adicional. La venta se formaliza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Se recomienda encarecidamente usar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 259 m²
- Certificado energético
- G
