Nybyggd villa med 4 sovrum i Puerto de Estepona, Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Sovrum3 Badrum259 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa med 4 sovrum och 3 badrum i Puerto de Estepona erbjuder 259 m² byggyta med entreeplan layout. Fastigheten inkluderar 2 dedikerade parkeringsplatser och larmanläggning som standard. Som nybygge omfattas den av 10 års strukturell garanti enligt spansk lag och säljs direkt från byggherren.Puerto de Estepona ligger omedelbar väster om Estepona hamn och ger invånarna direkt tillgång till Paseo Marítimo, stranden vid Playa del Cristo och den veckovisa lördagsmarknaden på Avenida Juan Carlos I. Den gamla stadens Calle Real med tapas-barer och oberoende butiker är lätt att nå, och Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters körväg bort.Till priset EUR 1 046 000 blir priset per m² cirka EUR 4 039. Som nybygge är tillämplig inköpsskatt IVA på 10%, motsvarande EUR 104 600, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%, ungefär EUR 12 552. Notarie- och registeravgifter tillkommer vanligen med ytterligare EUR 1 000 till EUR 2 000. Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad och IBI-värden har ännu inte bekräftats av kommunen. Energiklassningen är G. Puerto de Estepona lockar till sig konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning på grund av närheten till hamnen och stranden, vilket gör detta till en användbar hyresinvestering.Villan har tillgång till gemensam pool inom området. Tomtstorlek och terrass dimensioner ska bekräftas av byggherren. Köpare bör begära fullständig memoria de calidades för en komplett specifikation av ytskikt och utomhusytor.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 259 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 62612834-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Ground floor
Gemensam pool
Larmsystem
Parkering (2 platser)
10-year structural warranty
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,680 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,907 |
| Total | ~€158,637 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,757
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+188%
Om Puerto De Estepona, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge är denna villa föremål för IVA på 10% (EUR 104 600) istället för ITP, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (EUR 12 552). Notarieavgifter varierar vanligen från EUR 600 till EUR 1 200, jordregister från EUR 400 till EUR 800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% plus moms (ungefär EUR 10 460 plus moms). Budgetera för totala förvärvskostnader på cirka 13-15% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60-70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30-40% krävs. För EUR 1 046 000 motsvarar det cirka EUR 314 000 till EUR 418 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5% årligen, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad. Den årliga IBI-skattesatsen (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats av Estepona kommun. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas, sophämtningsavgifter och hemförsäkring tillkommer när fastigheten är inköpt. Vi rekommenderar att du begär en fullständig kostnadsöversikt från byggherren före avtalsslut.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller Zoom för köpare som inte kan resa till Puerto de Estepona. Vi kan också genomföra ett personligt besök för din räkning och tillhandahålla en detaljerad rapport. För att boka något av dessa alternativ kontaktar du vår Estepona-kontor direkt.
Vilken hyrespotential finns i Puerto de Estepona?
Puerto de Estepona drar nytta av närheten till hamnen, stranden vid Playa del Cristo och den gamla staden, vilket skapar efterfrågan på både korttidssemesteruthyrning och längre bostadskontrakt. Andalusien kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens för korttidsuthyrning. OceanHome kan hänvisa dig till en lokal fastighetsförvaltningsagent för realistiska beläggnings- och prisuppskattningar specifika för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (utländskt identifikationsnummer) från en spansk ambassad eller i Spanien med en advokats fullmakt. När du är överens undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) betalas. Därefter följer ett privat köpekontrakt där 10% av priset vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en notarie, där resterande belopp överförs och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 259 m²
- Energicertifikat
- G
