Uusi 4-huoneen huvila Puerto de Estepona, Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet259 m²
Kuvaus
Tämä uusi 4-huoneen ja 3-kylpyhuoneen huvila Puerto de Estepona tarjoaa 259 m2 rakennettua tilaa maantasoisella pohjapiirustuksella. Kiinteistöön kuuluu 2 omaa pysäköintipaikkaa ja hälytinjärjestelmä vakiovarusteena. Uutena rakennuksena sillä on 10 vuoden rakenteiden takuu Espanjan lain mukaisesti ja se myydään suoraan rakentajalta.Puerto de Estepona sijaitsee välittömästi Estepona sataman länsi puolella, mikä tarjoaa asukkaille suoran pääsyn Paseo Marítimo-promenadille, Playa del Criston rannalle ja Avenida Juan Carlos I:n lauantaisille katumarkkinoille. Vanhakaupungin Calle Real, jossa on tapa-baareja ja itsenäisiä kauppoja, on lyhyen matkan päässä, ja Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaa EUR 1.046.000, hinta per m2 on noin EUR 4.039. Uutena rakennuksena sovellettava ostovero on arvonlisävero 10%, mikä vastaa EUR 104.600:a, lisäksi kiinteistönsiirtovero (AJD) noin 1,2%, noin EUR 12.552. Notaari- ja rekisterimaksut yleensä lisäävät EUR 1.000-EUR 2.000. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja IBI-luvut vahvistaa vielä paikallinen viranomainen. Energialuokitus on G. Puerto de Estepona houkuttelee jatkuvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää sataman ja rannan läheisyyden vuoksi, joten tämä on kannattava vuokraussijoitus.Huvilalla on pääsy kehitysalueen yhteisöuima-altaaseen. Tontin koko ja terassin mitat vahvistaa rakentaja. Ostajien tulee pyytää täydellisen calidades-muistion saadakseen täydellisen erittelyn viimeistelyistä ja ulkoalueista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 259 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62612834-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Ground floor
Yhteisuima-allas
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
10-year structural warranty
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,680 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,907 |
| Total | ~€158,637 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,757
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+188%
Tietoa alueesta Puerto De Estepona, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahinnalle lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä huvila on arvonlisäveron alainen 10% (EUR 104.600) kiinteistönsiirtoveron sijaan, sekä kiinteistönsiirtovero (AJD) noin 1,2% (EUR 12.552). Notaarimaksut ovat yleensä EUR 600-EUR 1.200, maarekisteri EUR 400-EUR 800 ja riippumattomat oikeudellisen avun maksut noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 10.460 plus arvonlisävero). Varaa yhteensä ostokustannuksiksi noin 13-15% ostohinnalla lisäksi.
Voitko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä jopa 60-70% kauppahinnasta muualla asuville, mikä edellyttää 30-40% käsirahaa. EUR 1.046.000:ssa tämä vastaa noin EUR 314.000-EUR 418.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%-4,5% vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa. Vuotuisen IBI-veron (kunnallisveron) määrää ei ole vielä vahvistanut Estepona-kunta. Infrastruktuuriyhteydet, jätehuoltomaksut ja kotivakuutus ovat käytössä kun omaisuus on asuttu. Suosittelemme pyytämään täydellisen kustannusjaon rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä.
Voitko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatsastuksia WhatsAppin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Puerto de Estepona. Voimme myös suorittaa henkilökohtaisen vierailun puolestasi ja toimittaa yksityiskohtaisen raportin. Varaa jompikumpi vaihtoehto ottamalla yhteyttä suoraan Estepona-toimistoomme.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Puerto de Estepona?
Puerto de Estepona hyötyy sataman, Playa del Criston rannan ja vanhakaupungin läheisyydestä, mikä luo kysyntää sekä lyhytaikaisille loma-vuokrauksille että pidempiaikaisille asuntovuokrauksille. Andalusia vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin lyhytaikaiseen vuokraukseen. OceanHome voi ohjata sinut paikalliselle vuokrausyhtiölle realistisille varauskertymä- ja hintaarvioille tähän kehityshankkeeseen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero) Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan valtakirjalla. Kun sopimus on päätetty, allekirjoittetaan varauskirja ja maksetaan vakuustalletuksen (yleensä EUR 6.000-EUR 10.000). Tätä seuraa yksityinen ostokirja, jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput lähetetään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme erityisesti riippumattoman Espanjan asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 259 m²
- Energiatodistus
- G
