Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Puerto de Estepona, Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers259 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en 3 badkamers in Puerto de Estepona biedt 259 m² bouwoppervlakte met een gelijkvloerse indeling. Het pand beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen en een alarmsysteem als standaard. Als nieuwbouw heeft het een garantie van 10 jaar op de constructie onder Spaans recht en wordt het direct van de bouwer verkocht.Puerto de Estepona ligt onmiddellijk ten westen van de haven van Estepona en biedt bewoners directe toegang tot de Paseo Marítimo, het strand bij Playa del Cristo en de wekelijkse zaterdag markt op Avenida Juan Carlos I. De oude stad met zijn Calle Real, met tapas-bars en onafhankelijke winkels, is gemakkelijk bereikbaar, en luchthaven Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Tegen de prijs van EUR 1.046.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.039. Als nieuwbouw is de toepasselijke inkoopbelasting IVA op 10%, dus EUR 104.600, plus zegelrecht (AJD) op 1,2%, ongeveer EUR 12.552. Notaris- en registergebühren bedragen gewoonlijk nog eens EUR 1.000 tot EUR 2.000. De verenigingskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand en IBI-cijfers zijn nog niet bevestigd door de gemeente. De energieclassificatie is G. Puerto de Estepona trekt aanhoudende vraag naar kortetermijnverhuur aan vanwege de nabijheid van de haven en het strand, waardoor dit een rendabele huurinvestering is.De villa heeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de woonwijk. Perceelgrootte en terrasafmetingen moeten door de bouwer worden bevestigd. Kopers dienen de volledige memoria de calidades op te vragen voor een volledige specificatie van afwerkingen en buitenruimtes.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 259 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 62612834-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Ground floor
Gemeenschappelijk zwembad
Alarmsysteem
Parkeren (2 plaatsen)
10-year structural warranty
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,680 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,907 |
| Total | ~€158,637 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,757
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+188%
Over Puerto De Estepona, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA op 10% (EUR 104.600) in plaats van ITP, plus zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,2% (EUR 12.552). Notariskosten variëren meestal van EUR 600 tot EUR 1.200, landregister van EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische kosten ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 10.460 plus btw). Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer 13-15% boven de aankoopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% nodig is. Voor EUR 1.046.000 is dat ongeveer EUR 314.000 tot EUR 418.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldgevers liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de rentetarieven per geldgever en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
De verenigingskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand. De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd door de gemeente Estepona. Nutsaansluitingen, afvalverzamelingskosten en huishoudensverzekering zijn van toepassing nadat het pand is betrokken. Wij adviseren u een volledige kostenopstelling bij de bouwer aan te vragen vóór ondertekening.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom voor kopers die niet naar Puerto de Estepona kunnen reizen. Wij kunnen ook een persoonlijk bezoek namens u uitvoeren en een gedetailleerd verslag opmaken. Neem voor het boeken van een van deze opties rechtstreeks contact op met ons kantoor in Estepona.
Wat is het verhuurpotentieel in Puerto de Estepona?
Puerto de Estepona profiteert van de nabijheid van de haven, het strand bij Playa del Cristo en de oude stad, wat vraag genereert naar zowel korte termijn vakantieverhuur als langere residentiële huurovereenkomsten. Andalusië vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie voor kortetermijnverhuur. OceanHome kan u doorverwijzen naar een lokaal vastgoedbeheerbedrijf voor realistische bezettings- en tariefprognoses specifiek voor deze wijk.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst moet u een NIE (buitenlandse identificatienummer) verkrijgen van een Spaanse consulaat of in Spanje met volmacht van een advocaat. Na overeenstemming wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (meestal EUR 6.000 tot EUR 10.000) betaald. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract waarbij gewoonlijk 10% van de prijs wordt betaald. De voltrekking vindt plaats voor een notaris, waarna het restbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren sterk om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in de arm te nemen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 259 m²
- Energiecertificaat
- G
