Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Puerto de Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Schlafzimmer3 Badezimmer259 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern in Puerto de Estepona erstreckt sich über eine einzige ebene Grundfläche mit 259 m2 Wohnfläche und verfügt über zwei zugewiesene Stellplätze, einen Gemeinschaftspool und ein Alarmsystem. Die Anlage hat eine 10-jährige Strukturgarantie, und alle Einheiten sind nach den aktuellen spanischen Bauvorschriften erbaut. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Puerto de Estepona liegt direkt neben dem aktiven Yachthafen der Stadt, wo die Strandpromenade mit der Altstadt von Estepona und ihrem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Calle Real verbunden ist. Der Strand ist zu Fuß leicht erreichbar, und eine Auswahl an Restaurants und Bars säumt die Hafenpromenade. Puerto de Estepona bietet direkten Zugang zur Autobahn AP-7 und zur Küstenroute N-340.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null. Die IBI-Werte sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und werden bei der Fertigstellung bestätigt. Der Energieausweis ist mit G bewertet. Für Käufer, die den Vermietungsmarkt erwägen, generiert die Nähe von Puerto de Estepona zum Yachthafen und Strand während der Sommermonate konstante Nachfrage nach Kurzzeitmietungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 259 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 62612834-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Alarmanlage
10-year structural warranty
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,657 |
| Total | ~€134,997 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,039
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+145%
Über Puerto De Estepona, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien beinhaltet dieser Kauf die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% auf den Kaufpreis plus die Grunderwerbsteuer von 1,5%. Die ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises für Transaktionskosten ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und persönlichem Profil variieren. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung auf dem spanischen Markt hat.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null. Die IBI-Werte (jährliche Gemeindesteuer) sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar und werden von der zuständigen Behörde nach der Eintragung bestätigt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab, und der Energieausweis ist mit G bewertet.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die die Costa del Sol zunächst nicht besuchen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang durch die Immobilie oder die Mustereinheit zu arrangieren, falls verfügbar. Besichtigungen vor Ort können jederzeit während des Verkaufsprozesses arrangiert werden.
Ist diese Immobilie zur Kurzzetvermietung geeignet?
Der Standort von Puerto de Estepona am Yachthafen generiert durchgehend Nachfrage von Urlaubern, besonders zwischen Mai und Oktober. Lizenzen für Kurzzetvermietung in Andalusien erfordern eine Registrierung bei der Junta de Andalucía. Wir empfehlen Ihnen, rechtliche Beratung zu den Lizenzanforderungen zu suchen, bevor Sie mit einer Vermietungsstrategie kaufen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und der Zahlung einer Reservierungskaution zur Sicherung der Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, in dem eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei die verbleibende Bilanz und alle Steuern bezahlt werden. Die Nutzung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 259 m²
- Energieausweis
- G
