Новая вилла с 4 спальнями на первом этаже, Puerto de Estepona
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные259 m²
Описание
Эта новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Puerto de Estepona построена на одном уровне первого этажа, занимает 259 м² полезной площади и включает два выделенных парковочных места, общий бассейн и систему сигнализации. Объект имеет 10-летнюю гарантию на конструктивные элементы, и все квартиры построены в соответствии с действующими испанскими строительными нормами. Аэропорт Málaga AGP находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле.Puerto de Estepona расположен непосредственно у действующей марины города, где приморский бульвар соединяется со старым городом Estepona и его еженедельной четверговой ярмаркой на Calle Real. Пляж легко доступен пешком из района, а вдоль причала портовой набережной расположено множество ресторанов и баров. Puerto de Estepona имеет удобный подъезд как к автомагистрали AP-7, так и к прибрежной дороге N-340.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Данные IBI еще не доступны для этого новостройки и будут подтверждены при передаче собственности. Энергетический сертификат имеет категорию G. Для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду, расположение Puerto de Estepona рядом с mariной и пляжом обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 259 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62612834-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,657 |
| Total | ~€134,997 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,039
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Puerto De Estepona, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учитывать помимо цены покупки?
Как новостройка в Испании, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Всего учитывайте примерно 13–14% от цены покупки в качестве расходов по сделке.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Данные IBI (годовой муниципальный налог на имущество) пока недоступны для этой новостройки и будут подтверждены местными органами власти после регистрации собственности. Коммунальные расходы зависят от использования, а энергетический сертификат имеет категорию G.
Могу ли я организовать осмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на Costa del Sol в первую очередь. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеопрезентацию собственности или демонстрационной модели, если она доступна. Личные осмотры можно организовать в любой момент в процессе продажи.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной аренды?
Местоположение Puerto de Estepona рядом с mariной обеспечивает постоянный спрос со стороны отдыхающих, особенно с мая по октябрь. Лицензии на краткосрочную аренду в Andalucía требуют регистрации в Junta de Andalucía. Рекомендуем получить юридическую консультацию о требованиях по лицензированию перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и внесения суммы бронирования для закрепления собственности, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный взнос. Продажа завершается перед испанским нотариусом, после чего рассчитывается оставшийся баланс и все налоги. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 259 m²
- Энергосертификат
- G
