Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Couvrant 91 m² au rez-de-chaussée d'une résidence de deux étages composée de seulement 14 logements à Arroyo Vaquero, cet appartement neuf de 3 chambres et 2 salles de bains dispose de deux places de parking attitrées et d'un garage privé. La résidence se situe à environ 1 km de la mer, plusieurs unités offrant des vues sur la mer. Des carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble de l'appartement, et chaque pièce est équipée de volets électriques et de placards intégrés. Les appareils électroménagers haut de gamme sont inclus en standard.Arroyo Vaquero est un quartier résidentiel calme situé à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière N-340 et les collines surplombant la Costa del Sol. Le quartier est à quelques minutes de route de la vieille ville d'Estepona, de la Calle Terraza et du Paseo Marítimo, qui longe la Playa de la Rada. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les voyageurs fréquents ou les acheteurs envisageant la propriété comme base de vacances.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le chiffre de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. La note énergétique est G. L'échelle réduite de la résidence, composée de 14 logements, rend les zones communes de la piscine et du jardin faciles à gérer, et un système d'interphone vidéo est installé à l'entrée de chaque logement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83437704-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Piscine commune
Parking (2 places)
Private garage
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
High-specification appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,044
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement neuf à Arroyo Vaquero ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de prévoir votre budget. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe de prêt hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser séparément les charges courantes et l'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à Arroyo Vaquero. Contactez-nous pour programmer une visite en direct de l'appartement et des espaces communs. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona, y compris la zone d'Arroyo Vaquero, attire à la fois les visiteurs en vacances court terme et les résidents à long terme, ce qui signifie qu'il existe une demande de propriétés locatives dans les deux marchés. Les appartements neufs dans cette zone côtière de la province de Málaga tendent à attirer les vacanciers pendant les mois d'été et les travailleurs à distance ou les retraités en dehors de la haute saison. Vous auriez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer le bien à court terme. Contactez notre équipe pour plus de détails sur le marché locatif local.
Quel est le processus d'achat de cet appartement ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est nécessaire pour tout achat de propriété en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie, suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) en vertu duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est versé le jour de la signature devant un notaire espagnol, moment auquel la propriété est transférée et l'acte est signé. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant le soin de gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
