Квартира с тремя спальнями на первом этаже, новое строительство, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Одна из 14 квартир в двухэтажном жилом комплексе новостройки в Arroyo Vaquero предлагает эту квартиру на первом этаже с внутренней площадью 91 м2, разделённую на три спальни и две ванные комнаты. Кухня оснащена высокотехнологичной техникой, а полы из фарфорового полотна покрывают всё жилище. Электрические жалюзи и видеодомофон входят в стандартную комплектацию, а каждая спальня оборудована встроенными шкафами. К квартире прилагаются приватный гараж и два выделенные парковочных места.Arroyo Vaquero расположен на западной части Costa del Sol, между центром Estepona и Marbella. Прибрежная дорога N-340 соединяет этот район с Paseo Marítimo в Estepona менее чем за десять минут на машине, а аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах. Район граничит с открытой природной местностью и находится в пределах досягаемости нескольких полей для гольфа вдоль коридора New Golden Mile.Коммунальные сборы в настоящий момент установлены на нулевом уровне для данного жилого комплекса. Размер IBI ещё не доступен, так как недвижимость является новостройкой, а энергетический класс — G. Arroyo Vaquero привлекает покупателей, ищущих прибрежный дом в пределах дальности маятниковых поездок и из Estepona и из Marbella, делая этот тип недвижимости подходящим как для краткосрочной туристической сдачи в аренду, так и для использования в качестве основного места жительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83437704-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Private garage
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
High-specification appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,044
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+266%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Испании, данная покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли примерно EUR 400–800 и услуги адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общую сумму примерно 13–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель, не являющийся резидентом?
Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или стоимости оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы для данного жилого комплекса в настоящий момент установлены на нулевом уровне. Размер IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) ещё не доступен, так как недвижимость ещё не получила окончательную государственную регистрацию. Сборы за вывоз мусора также в настоящий момент не определены. Мы рекомендуем уточнить ожидаемый размер IBI у застройщика или в местной администрации перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Наши агенты могут провести Вас по выставочному образцу и общим зонам в режиме реального времени, а также поделиться дополнительными фотографиями или материалами застройщика по запросу. Личные осмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для туристической сдачи в аренду?
Arroyo Vaquero находится в муниципальном районе Estepona, который разрешает получение туристических лицензий при подаче заявления в Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную туристическую аренду на западном побережье Costa del Sol высокий с апреля по октябрь. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью до покупки процесс получения лицензии и реалистичные прогнозы заполняемости для этого участка побережья.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы вносите резервационный платёж для вывода недвижимости с рынка, затем заключаете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и право собственности официально переходит. Мы рекомендуем с самого начала привлечь независимого испанского адвоката для надзора над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
