Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Uno de 14 inmuebles en una promoción de nueva construcción de dos plantas en Arroyo Vaquero, este apartamento en planta baja ofrece 91 m2 de espacio interior distribuidos en tres dormitorios y dos cuartos de baño. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama, y suelos de porcelana recorren toda la propiedad. Las persianas eléctricas e intercomunicador con videoportero se incluyen de serie, y cada dormitorio cuenta con armarios empotrados. El apartamento incluye un garaje privado y dos plazas de aparcamiento asignadas.Arroyo Vaquero se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, entre el centro de Estepona y Marbella. La carretera costera N-340 conecta la zona con el Paseo Marítimo de Estepona en menos de diez minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos. La zona limita con terrenos abiertos y está próxima a varios campos de golf situados en el corredor de la Nueva Milla de Oro.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para esta promoción. La cifra del IBI aún no está disponible al tratarse de una obra nueva, y la calificación energética es G. Arroyo Vaquero atrae a compradores que buscan una base costera dentro del radio de desplazamiento tanto de Estepona como de Marbella, lo que hace que este tipo de propiedad sea adecuada para alquiler vacacional a corto plazo además de su uso como residencia principal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83437704-01 |
Características
Ground floor
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Private garage
Private terrace
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videoportero
High-specification appliances
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,044
Estepona media
~€1,650
Dif.
+266%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al ser una obra nueva en España, esta compra lleva asociado el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, e honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total de aproximadamente el 13–14% sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales de entidades de crédito españolas oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Podemos presentarle un asesor hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado para este apartamento?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente establecidos en cero. La cifra del IBI (impuesto municipal anual) aún no está disponible, ya que la propiedad no ha recibido aún su inscripción catastral definitiva. Los gastos de basura (recogida de residuos) también están pendientes en esta etapa. Le recomendamos que confirme el IBI esperado con el promotor o el ayuntamiento local antes de la firma.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer con usted el apartamento modelo y las zonas comunitarias en directo, y podemos compartir fotografía adicional o material del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales están disponibles con cita previa siete días a la semana.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Arroyo Vaquero se encuentra dentro del término municipal de Estepona, que permite licencias de alquiler turístico sujetas a solicitud ante la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres vacacionales a corto plazo en la costa occidental de la Costa del Sol es fuerte entre abril y octubre. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local antes de la compra para entender el proceso de licencia y las expectativas realistas de ocupación para esta parte de la costa.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, pagará una cantidad para reservar la propiedad, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito adicional. El saldo se liquida en notaría, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y la propiedad se transfiere formalmente. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para supervisar el proceso desde el inicio.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
