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Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Arroyo Vaquero

Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²

Beschreibung

Eines von 14 Häusern in einer zweigeschossigen Neubausiedlung in Arroyo Vaquero bietet dieses Erdgeschoss-Apartment 91 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und Porzellanfliesen verlaufen durchgehend in der Immobilie. Elektrische Jalousien und eine Video-Gegensprechanlage sind serienmäßig enthalten, und jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Das Apartment wird mit einer privaten Garage und zwei zugewiesenen Stellplätzen geliefert.Arroyo Vaquero befindet sich an der Westküste der Costa del Sol, zwischen dem Zentrum von Estepona und Marbella. Die Küstenstraße N-340 verbindet das Gebiet in weniger als zehn Minuten mit dem Paseo Marítimo von Estepona, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt. Die Gegend grenzt an offenes Gelände und liegt in Reichweite mehrerer Golfplätze entlang des New Golden Mile Korridors.Die Gemeinschaftsbeiträge sind für diese Siedlung derzeit auf null gesetzt. Die IBI-Zahl ist noch nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt, und die Energieklasse ist G. Arroyo Vaquero zieht Käufer an, die einen Küstenstützpunkt im Pendlerumkreis von Estepona und Marbella suchen. Dies macht diese Immobilientyp für Kurzzeitvermietung zusätzlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz geeignet.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche91 m²
Etage0 / 2
EnergieausweisG
Referenz83437704-01

Ausstattung

Ground floor
Neubau
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private garage
Private terrace
Einbauschränke
Porcelain tile floors
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
High-specification appliances

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€63,250
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,655
Total~€71,955 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,044

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+266%


Über Arroyo Vaquero, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einkalkulieren?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. (VAT) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelgebühr von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Gebühren für die Grundbucheintragung von etwa EUR 400–800 sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–14% auf den Kaufpreis, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) abdecken, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variabel und fest verzinsliche Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen zusammenbringen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Siedlung sind derzeit auf null gesetzt. Die IBI-Zahl (jährliche Gemeindesteuer) ist noch nicht verfügbar, da die Immobilie noch keine abschließende Katasterregistrierung erhalten hat. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind in diesem Stadium ebenfalls noch nicht verfügbar. Wir empfehlen, die erwartete IBI vor dem Kaufabschluss mit dem Entwickler oder der örtlichen Stadtverwaltung zu klären.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unsere Makler können Ihnen das Musterapartment und die Gemeinschaftsflächen live zeigen, und wir können auf Anfrage zusätzliche Fotos oder Entwicklermaterial bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen sind sieben Tage die Woche nach Terminabsprache möglich.
Ist dieses Apartment für Ferienmiete geeignet?
Arroyo Vaquero liegt in der Gemeinde Estepona, die Tourismusvermietungslizenzen unter Antragstellung bei der Junta de Andalucía gestattet. Die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietungen an der westlichen Costa del Sol ist zwischen April und Oktober stark. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um den Lizenzierungsprozess und die realistischen Auslastungserwartungen für diesen Küstenabschnitt zu verstehen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuerkennungsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Urkunde (Eigentumsschrift) unterzeichnet wird und die Eigentumsübertragung formal erfolgt. Wir empfehlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zur Überwachung des Verfahrens zu beauftragen.

Price

€550,000€6,044/m²

Ref: 83437704-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
91 m²
Energieausweis
G
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