Appartement T2 Neuf au Troisième Étage, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Situé au troisième étage d'un immeuble neuf de cinq étages à Estepona Golf, ce bien s'étend sur 76 m² et comprend deux chambres et deux salles de bains. L'immeuble compte cinq niveaux et s'inscrit dans un complexe résidentiel disposant d'une piscine commune. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout l'appartement, et le bien présente un classement énergétique G.Estepona Golf est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, centré autour du parcours de golf d'Estepona. Cette zone se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga par l'AP-7. Le réseau routier de la Costa del Sol relie directement Estepona Golf à l'autoroute A-7 côtière, d'où le centre-ville d'Estepona, avec son marché couvert Calle Castillo et la promenade en bord de mer Paseo Marítimo, est accessible en peu de temps. Les distances exactes vers la plage, les supermarchés et le golf sont disponibles auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent avant la signature de l'acte. Le certificat énergétique est classé G. Estepona Golf attire un mélange de résidents permanents et d'acheteurs de résidences secondaires, et la proximité de l'AP-7 rend Marbella et Gibraltar accessibles pour ceux qui envisagent ce secteur comme investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24379272-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
2 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
Five-storey building
76 m2 built area
Climatisation
Double vitrage
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2105
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,563
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+177%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc worth vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf — veuillez demander le montant estimé auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Ces montants sont fixés par l'autorité locale et ne varient pas selon le prix demandé.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de venir en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de l'appartement témoin ou de l'unité disponible et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour convenir d'une date et d'une heure qui vous conviennent.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Estepona Golf est un secteur résidentiel établi avec une demande provenant à la fois de locataires à long terme et de visiteurs de courte durée utilisant le corridor AP-7. Une licence de location touristique serait nécessaire pour les locations saisonnières en Andalousie, et la disponibilité de la licence pour les appartements neufs dans cette région vaut la peine d'être confirmée auprès d'un avocat local. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, mais l'agent peut partager des données sur le marché locatif local sur demande.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, vous versez généralement des arrhes pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les biens neufs, des versements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer. La finalisation s'effectue devant un notaire espagnol, au moment de la signature de l'acte notarié (escritura) et du virement du solde.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
