Appartement Neuf 3 Chambres au Deuxième Étage à Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Cet appartement neuf de 113 m² occupe le deuxième étage d'un petit programme de 8 propriétés à Centro, Estepona, à environ 1 km de la mer. L'appartement propose 3 chambres et 2 salles de bain, réparties selon une disposition bien étudiée avec un revêtement en grès cérame sur toute sa surface. Chaque logement comprend des placards intégrés, un visiophone et une terrasse privée conçue pour profiter de la vue sur la mer. Un espace de garage est inclus avec le bien.Centro est le cœur historique d'Estepona, réputé pour ses rues fleuries autour de la Calle Terraza et de la Plaza de las Flores. Playa de la Rada, la principale plage de la ville, s'étend le long du Paseo Marítimo et est facilement accessible à pied. Les commerces locaux, restaurants et le marché de rue hebdomadaire du vendredi sont tous présents dans le quartier. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété du programme sont actuellement gratuits, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. Le bien affiche une classe énergétique G. La position de Centro au sein de la vieille ville piétonnière d'Estepona en fait un secteur régulier pour les demandes de location à long terme et les locations saisonnières.Les résidents partagent l'accès à une piscine commune, un solarium sur le toit et des jardins paysagers. Une salle de sport commune est également incluse au sein du complexe. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et la position au deuxième étage offre à la fois l'intimité et une vue élevée sur les alentours.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17631063-05 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain stoneware flooring
Visiophone
Garage
Community gardens
Community gym
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,867
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+195%
À propos de Centro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement (généralement entre EUR 400 et 800) et la représentation juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en crédit immobilier espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits pour ce programme. Le chiffre de l'IBI annuel (taxe immobilière locale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent. Les charges de basura (collecte des déchets) n'ont pas non plus été confirmées à ce stade.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour organiser une visite sur place à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également vous proposer une visite vidéo en direct pour que vous puissiez inspecter l'appartement et poser vos questions en temps réel avant de vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Centro, Estepona bénéficie d'un flux important de visiteurs tout au long de l'année, et les propriétés à moins de 1 km de la plage dans le centre-ville sont bien positionnées pour les locations saisonnières courte durée. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer à court terme. Nous pouvons vous mettre en relation avec des agents de gestion locatifs locaux qui peuvent vous fournir des estimations réalistes d'occupation et de revenus basées sur des biens comparables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un commissariat local ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien. Ceci est suivi par les arras (contrat d'achat privé), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est conclue devant notaire, à laquelle le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et les clés sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
