Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im zweiten Stock, Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Diese 113 m² große Neubauwohnung befindet sich im zweiten Stock einer kompakten Anlage mit 8 Immobilien im Centro, Estepona, etwa 1 km vom Meer entfernt. Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer gut proportionierten Aufteilung mit Feinsteinzeugbelag durchgehend. Jede Wohnung verfügt über Einbauschränke, eine Videosprechanlage und eine private Terrasse, die für den Meerblick ausgerichtet ist. Ein Garagenplatz ist in der Immobilie enthalten.Centro ist das historische Zentrum Esteponas und bekannt für seine blumengeschmückten Straßen rund um die Calle Terraza und die Plaza de las Flores. Der Playa de la Rada, der Hauptstrand der Stadt, verläuft entlang des Paseo Marítimo und ist zu Fuß leicht erreichbar. Lokale Geschäfte, Restaurants und der wöchentliche Freitagsmarkt befinden sich alle in der Nachbarschaft. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für die Anlage betragen derzeit EUR 0, und die IBI-Beträge sind für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Die Lage des Centro in der fußgängerfreundlichen Altstadt Esteponas macht es zu einer beständigen Gegend für längerfristige Vermietung und Ferienmieten.Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, einer Dachterrasse und gepflegten Gemeinschaftsgärten. Ein Gemeinschaftsgymnasium ist ebenfalls in der Anlage enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Position im zweiten Stock bietet Privatsphäre und erhöhte Ausblicke über die Umgebung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 17631063-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Private terrace
Einbauschränke
Porcelain stoneware flooring
Video-Gegensprechanlage
Garage
Community gardens
Community gym
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,867
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+195%
Über Centro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. (Umsatzsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% verbunden. ITP gilt nicht. Sie sollten auch Notargebühren (normalerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (normalerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Eigennutzungswohnung – es lohnt sich also, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Angebote vor dem Fortfahren zu vergleichen.
Welche laufenden Kosten gibt es für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit gebührenfrei. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt worden und sollte beim Makler überprüft werden. Die Gebühren für die Abfallwirtschaft sind auch in diesem Stadium noch nicht bestätigt.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besuch zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Falls Sie außerhalb Spaniens wohnhaft sind, können wir auch eine Live-Videobesichtigung organisieren, damit Sie die Wohnung inspizieren und Fragen in Echtzeit stellen können, bevor Sie anreisen.
Was ist das Vermietungspotenzial dieser Immobilie?
Centro, Estepona profitiert von starken ganzjährigen Besucherzahlen, und Immobilien innerhalb von 1 km vom Strand im Stadtzentrum sind gut für Kurzzeitferienmieten positioniert. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía, um kurzfristig zu vermieten. Wir können Sie mit lokalen Vermietungsverwaltungsagenturen in Kontakt bringen, die realistische Belegungs- und Ertragschätzungen basierend auf vergleichbaren Immobilien liefern können.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennzahl), die Sie bei einer lokalen Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat erhalten. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie. Dies wird gefolgt von den Arras (privater Kaufvertrag), bei dem eine zusätzliche Kaution – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, an welchem Punkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- G


