Трёхкомнатная квартира на втором этаже в Centro, Estepona
Centro, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Эта квартира площадью 113 м² расположена на втором этаже небольшого комплекса из 8 объектов в Centro, Estepona, примерно в 1 км от моря. Квартира предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой и керамическими полами во всех помещениях. Каждый дом оборудован встроенными гардеробами, видеодомофоном и приватной террасой с видом на море. К собственности прилагается парковочное место в гараже.Centro — историческое ядро Estepona, известное цветущими улицами вокруг Calle Terraza и Plaza de las Flores. Пляж Playa de la Rada, главный пляж города, расположен вдоль Paseo Marítimo и легко доступен пешком. Местные магазины, рестораны и еженедельный пятничный уличный рынок находятся в районе. Аэропорт Málaga расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Размер взносов на содержание дома в настоящее время установлен на нулевом уровне, а показатели IBI для этого нового строительства пока не подтверждены. Объект имеет энергетический рейтинг G. Расположение Centro в пешеходной части старого города Estepona делает его стабильным районом как для спроса на долгосрочную аренду, так и для сдачи на отпуск.Жители имеют совместный доступ к общему бассейну, солярию на крыше и благоустроенным общим садам. В комплексе также находится общий тренажёрный зал. Здание оборудовано лифтом, а расположение на втором этаже обеспечивает как приватность, так и открытые виды на окружающую местность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17631063-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware flooring
Видеодомофон
Гараж
Community gardens
Community gym
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Estepona · 36.4334, -5.1531
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,867
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе Centro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка в Andalucía, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Вы также должны предусмотреть расходы на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги юриста около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, большая семья или инвалидность, либо покупка основного жилища – поэтому стоит проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя ваша индивидуальная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Испанский ипотечный брокер может помочь вам сравнить предложения перед тем, как вы начнёте процесс.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Годовой размер IBI (местного налога на недвижимость) для этой новой постройки пока не подтверждён и должен быть уточнен у агента. Расходы на вывоз мусора (basura) также не подтверждены на данный момент.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с нами, чтобы организовать личный визит в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы вы могли осмотреть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Centro, Estepona пользуется спросом туристов в течение всего года, и объекты недвижимости в пределах 1 км от пляжа в центре города хорошо расположены для краткосрочной туристической аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía для сдачи в краткосрочную аренду. Мы можем познакомить вас с местными агентами по управлению арендой, которые могут предоставить реалистичные оценки занятости и доходов на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После согласования условий контракт о резервировании и первый взнос закрепляют объект за вами. Затем следует арендная сделка (частный договор купли-продажи), в котором выплачивается дополнительный взнос – обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, где погашается оставшийся баланс, налоги и сборы, и вам передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
