Appartement T2 Neuf au Troisième Étage, Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Un appartement neuf de 72 m² au troisième étage d'une résidence à Parque Central, Estepona, proposant 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation et double vitrage dans l'ensemble de l'appartement. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les résidents ont accès à une piscine commune. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique G.Parque Central est un quartier résidentiel établi au sein de la ville d'Estepona, situé à proximité de l'Avenida Juan Carlos I et à distance de marche de Calle Real, la principale rue commerçante piétonnisée de la ville, et du Mercado Municipal. La plage Pavillon Bleu d'Estepona est accessible à pied depuis Parque Central, et le centre-ville avec ses restaurants et son marché hebdomadaire se trouvent à courte distance. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de communauté sont actuellement listés à zéro. Les informations IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. En tant qu'achat de bien neuf en Andalousie, les acquéreurs doivent prévoir l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine de vérifier avant de budgétiser. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire de EUR 600 à 1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400 à 800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71708208-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,868
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+316%
À propos de Parque Central, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il est utile de vérifier avant de budgétiser. En sus des impôts, prévoyez des honoraires de notaire de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits auprès de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de communauté pour cette propriété sont actuellement listés à zéro. Les informations IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmées une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Contactez l'agence pour programmer une visite vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs, ou pour demander des séquences supplémentaires.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et la localisation centrale de Parque Central rend la location à court terme une option réaliste. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant la location à court terme. Consultez un gestionnaire de propriété local pour des projections réalistes d'occupation et de revenus avant de vous engager.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale) espagnol, qui peut être obtenu auprès d'une police locale ou par l'intermédiaire d'un gestor. Des frais de réservation sont versés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature finale, lors de la signature de l'acte notarié (escritura). L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
