Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på tredje våningen, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum72 m²
Beskrivning
Denna 2-rumslägenhet med 2 badrum på tredje våningen i en nybyggd fastighet i Parque Central erbjuder 72 m² bostadsyta. Byggnaden är försedd med hiss och gemensam pool, och lägenheten har direkt tillgång till båda dessa från tredje våningens landning. Priset motsvarar cirka EUR 7 361 per m², vilket återspeglar nybyggnadspremien för denna del av Estepona.Parque Central ligger nära Esteonas etablerade bostadsområden, och stadens veckovisa onsdagmarknad på Avenida Juan Carlos I är lätt att nå. Esteonas gamla stad, inklusive den gågåenderöverklubbad Calle Real och den kommunala hallmarknaden på Calle Castillo, ligger cirka 10 minuters promenad bort. Málaga flygplats (AGP) är 20 minuters körning, vilket gör läget praktiskt för ägare som delar sin tid mellan Spanien och Storbritannien.Vid köp av nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas mervärdesskatt på 10 procent istället för fastighetstransferskatt, vilket lägger till EUR 53 000 på köpesumman. Notarieavgifter uppgår till cirka EUR 600–1 200, lantmäterimyndighetsavgifter EUR 400–800, och oberoende juridisk rådgivning kostar vanligtvis omkring 1 procent av köpesumman plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är för närvarande satta till EUR 0, även om en serviceavgift kommer att bekräftas vid överlämningen. Ingen IBI-sats har ännu fastställts för denna nya fastighet. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 72 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71708208-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,361
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+346%
Om Parque Central, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpesumman på EUR 530 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10 procent (EUR 53 000) istället för fastighetstransferskatt. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterimyndighetsavgifter EUR 400–800 och oberoende juridiska avgifter på omkring 1 procent av köpesumman plus mervärdesskatt (ungefär EUR 6 360 inklusive mervärdesskatt). Totala tilläggsavgifter uppgår vanligtvis till EUR 60 000–62 000, vilket för din totala budget till cirka EUR 590 000–592 000.
Kan icke-spanska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70 procent av köpesumman till icke-spanska medborgare på en nybyggd fastighet i denna prisklass, vilket innebär att du behöver en handpenning på minst EUR 159 000–212 000. För närvarande varierar räntorna mellan cirka 3,5 och 4,5 procent beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan koppla dig till en oberoende bolånemäklare för en personlig bedömning.
Vilka är de månatliga driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade till EUR 0; en bekräftad serviceavgift kommer att fastställas när fastigheten överlamnas, så budgetera för detta som en beräknad framtida kostnad. En IBI-sats (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte utfärdats för denna nybyggda fastighet. Avgifter för sophantering har inte bekräftats. Vi rekommenderar att du ber din juridiske representant att inhämta beräknade siffror före avtal.
Kan jag se lägenheten på distans före jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller Zoom för köpare som ännu inte är i Spanien. Ett videosamtal med en av våra agenter kan gå igenom fastigheten, lägenhetens layout och omgivningarna i Parque Central. Personliga visningar i Estepona kan ordnas på kort varsel.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Estepona är en turistkommun på Costa del Sol, och Parque Centrals närhet till stadskärnan och kusten gör kortsiktig semesteruthyrning till ett genomförbart alternativ, förutsatt att du får ett turismlicens från Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Efterfrågan i Estepona löper från påsk till oktober, med året runt intresse från långsiktiga vinterhyresgäster. Vi citerar inte avkastningssiffror, men vårt fastighetsförvaltningsteam kan tillhandahålla aktuella marknadshyrdata på begäran.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där vanligtvis 10 procent av priset betalas. Resterande belopp avräknas hos notarien på avslutningsdagen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 72 m²
- Energicertifikat
- G
