Новостройка, квартира с 2 спальнями на третьем этаже, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные72 m²
Описание
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на третьем этаже нового жилого комплекса в районе Parque Central предлагает 72 м² жилой площади. Здание оснащено лифтом и общим бассейном, а квартира имеет прямой доступ к обоим объектам с третьего этажа. Цена составляет примерно EUR 7 361 за м², что отражает надбавку за новое строительство в этой части Estepona.Parque Central расположен рядом с установившимся жилым ядром Estepona, а еженедельный рынок по средам на Avenida Juan Carlos I находится в пешей доступности. Старый город Estepona, включая пешеходную зону Calle Real и муниципальный крытый рынок на Calle Castillo, находится примерно в 10 минутах ходьбы. Аэропорт Málaga (AGP) находится в 20 минутах езды, что делает это место удобным для владельцев, разделяющих своё время между Испанией и Соединённым Королевством.При покупке новостройки в Андалусии применяется налог НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 53 000 к цене покупки. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимое юридическое представительство обычно стоит около 1 процента цены покупки плюс НДС. Коммунальные взносы в настоящее время установлены в EUR 0, хотя размер сборов будет подтверждён при передаче. Для этого нового объекта пока не выдана оценка IBI. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71708208-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,361
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+346%
О районе Parque Central, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены в EUR 530 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов (EUR 53 000) вместо налога на передачу имущества. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и независимые юридические сборы примерно 1 процент цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 6 360 с учётом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 60 000–62 000, что приносит Ваш общий бюджет к примерно EUR 590 000–592 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму 60–70 процентов цены покупки на новостройку в этом ценовом диапазоне, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос не менее EUR 159 000–212 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процента в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером для персональной оценки.
Каковы ежемесячные расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0; подтвержденный размер сборов будет установлен при передаче комплекса, поэтому учитывайте это как предполагаемые будущие расходы. Для этой новостройки пока не выдана оценка IBI (муниципальный налог на недвижимость). Размер сборов за вывоз мусора не подтверждён. Мы рекомендуем попросить Вашего юридического представителя получить прогнозируемые показатели перед заключением контракта.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Видеозвонок с одним из наших агентов может провести Вас через комплекс, макет квартиры и окрестности в Parque Central. Личные просмотры в Estepona можно организовать в короткие сроки.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Estepona — это туристический муниципалитет на Costa del Sol, и близость Parque Central к центру города и побережью делает краткосрочную туристическую аренду жизнеспособным вариантом при условии получения туристической лицензии Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Спрос в Estepona существует от Пасхи до октября, с круглогодичным интересом долгосрочных зимних арендаторов. Мы не приводим показатели доходности, но наша команда по управлению недвижимостью может предоставить текущие данные о рыночной аренде по запросу.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов цены. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и ключи передаются покупателю. Независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
