Nieuwbouw 2-kamer appartement op derde verdieping, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers72 m²
Beschrijving
Dit 2-kamer, 2-badkamer appartement op de derde verdieping van een nieuwbouwproject in Parque Central beschikt over 72 m² woonoppervlak. Het gebouw is voorzien van een lift en communaal zwembad, en het appartement heeft directe toegang tot beide voorzieningen via de overloop van de derde verdieping. De prijs bedraagt ongeveer EUR 7.361 per m², wat de nieuwbouwpremie voor dit deel van Estepona weerspiegelt.Parque Central ligt dicht bij Estepona's gevestigde woonkern, met de wekelijkse woensdagmarkt van de stad op Avenida Juan Carlos I binnen gemakkelijk bereik. De oude stad van Estepona, inclusief de voetgangerszone Calle Real en de gemeentelijke overdekte markt aan de Calle Castillo, ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand. Málaga Airport (AGP) is 20 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die hun tijd tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk verdelen.Bij aankoop van een nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke belasting IVA van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 53.000 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost doorgaans ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0, hoewel een servicekosten bij overdracht zal worden bevestigd. Voor deze nieuwe ontwikkeling is nog geen IBI-waarde vastgesteld. Het pand heeft energielabel G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 72 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 71708208-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,361
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+346%
Over Parque Central, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 530.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, betaalt u IVA van 10 procent (EUR 53.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Voeg hierbij notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingskosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 6.360 inclusief btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 60.000–62.000, wat uw totale budget naar ongeveer EUR 590.000–592.000 brengt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans 60–70 procent van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen op een nieuwbouwpand in deze prijsklasse, wat betekent dat u ten minste EUR 159.000–212.000 als aanbetaling nodig hebt. Huidige variabele en vaste rentetarieven variëren van ongeveer 3,5 tot 4,5 procent afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar voor een persoonlijke beoordeling.
Wat zijn de maandelijkse onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0; een bevestigde servicekosten zal worden bepaald zodra de ontwikkeling wordt opgeleverd, dus budget hiervoor in als een geschatte toekomstige kosten. Voor dit nieuwbouwpand is nog geen IBI-waarde (gemeentelijke belasting) vastgesteld. Vuilnisgebeurens zijn niet bevestigd. We raden u aan uw juridische vertegenwoordiger om geschatte cijfers in te dienen vóór de overeenkomst.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videovisites via WhatsApp of Zoom aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Een videogesprek met een van onze agenten kan u rondleiden door de ontwikkeling, de indeling van het appartement en de omgeving in Parque Central. Persoonlijke bezichtigingen in Estepona kunnen op korte termijn worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Estepona is een toeristische gemeente aan de Costa del Sol, en de nabijheid van Parque Central tot het stadscentrum en de kust maakt kortetermijn vakantieverhuur een haalbare optie, onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). De vraag in Estepona loopt van Pasen tot oktober, met het hele jaar interesse van langertermijn winterhuurders. We geven geen rendementscijfers, maar ons vastgoedbeheerteam kan op aanvraag actuele markthuurgegevens verstrekken.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Zodra u een prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris op de dag van overdracht, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 72 m²
- Energiecertificaat
- G
