Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im dritten Stock, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer72 m²
Beschreibung
Dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern befindet sich im dritten Stock einer Neubausiedlung in Parque Central und bietet 72 m2 Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und das Apartment hat direkten Zugang zu beiden Einrichtungen über den Treppenabsatz des dritten Stocks. Der Preis beträgt ungefähr 7.361 EUR pro m2 und spiegelt den Neubau-Aufschlag für diese Gegend von Estepona wider.Parque Central liegt in der Nähe des etablierten Wohnkerns von Estepona, mit dem wöchentlichen Mittwochsmarkt auf der Avenida Juan Carlos I in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Estepona, einschließlich der Fußgängerzone Calle Real und des städtischen Markthalle auf der Calle Castillo, ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, was den Standort praktisch für Eigentümer macht, die ihre Zeit zwischen Spanien und dem Vereinigten Königreich aufteilen.Als Neubaukauf in Andalusien wird die anwendbare Steuer IVA mit 10 Prozent anstelle von ITP berechnet und addiert 53.000 EUR zum Kaufpreis. Notargebühren liegen bei ungefähr 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren bei 400 bis 800 EUR, und unabhängige Rechtsvertretung kostet normalerweise etwa 1 Prozent des Kaufpreises plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf 0 EUR festgesetzt, wobei eine Servicegebühr bei Abschluss bestätigt wird. Für diese Neubausiedlung wurde noch kein IBI-Wert ausgestellt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71708208-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
72 m2 interior
Third floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Parque Central, Estepona · 36.4271, -5.1524
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,361
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+346%
Über Parque Central, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten fallen zusätzlich zum geforderten Preis von 530.000 EUR an?
Da es sich um eine Neubauimmobilie in Andalusien handelt, zahlen Sie IVA mit 10% (53.000 EUR) anstelle von Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notargebühren von ungefähr 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400–800 EUR, und unabhängige Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr 6.360 EUR einschließlich MwSt.). Die zusätzlichen Gesamtkosten betragen normalerweise 60.000–62.000 EUR, wodurch sich Ihr Gesamtbudget auf ungefähr 590.000–592.000 EUR erhöht.
Können Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Kredite bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Resident für einen Neubau in dieser Preisklasse, was bedeutet, dass Sie eine Mindestanzahlung von 159.000–212.000 EUR benötigen würden. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen bei ungefähr 3,5% bis 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler für eine personalisierte Bewertung verbinden.
Welche monatlichen Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf 0 EUR festgesetzt; eine bestätigte Servicegebühr wird festgelegt, sobald die Entwicklung übergeben wird, daher sollten Sie dies als zukünftige geschätzte Kosten einplanen. Für diese Neubauimmobilie wurde noch kein IBI-Wert (Grundsteuer) ausgestellt. Gebühren für Müllabfuhr wurden nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihrem Rechtsvertreter, vor der Vertragsunterzeichnung prognostizierte Werte einzuholen.
Kann ich das Apartment remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Zoom für Käufer an, die noch nicht in Spanien sind. Ein Videoanruf mit einem unserer Agenten kann Sie durch die Siedlung, die Aufteilung des Apartments und die Umgebung in Parque Central führen. Persönliche Besichtigungen in Estepona können kurzfristig organisiert werden.
Welches Mietpotenzial hat dieses Apartment?
Estepona ist eine Tourismusgemeinde an der Costa del Sol, und die Nähe von Parque Central zum Stadtzentrum und zur Küste macht Kurzzeit-Urlaubsvermietung zu einer tragfähigen Option, vorbehaltlich der Genehmigung einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Die Nachfrage in Estepona erstreckt sich von Ostern bis Oktober, mit ganzjährigem Interesse von längerfristigen Wintermietern. Wir geben keine Renditekennzahlen an, aber unser Immobilienmanagement-Team kann auf Anfrage aktuelle Marktmietdaten bereitstellen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Preisabsprache wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (normalerweise 3.000–6.000 EUR) hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Übergabetag bezahlt, wenn die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Unabhängige Rechtsvertretung wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 72 m²
- Energieausweis
- G
