Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Ce penthouse neuf à Nueva Milla De Oro est situé au deuxième étage et dernier étage de son immeuble. Il offre 124 m² de surface construite répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Sa position au dernier étage confère à la propriété un solarium privé, en plus de la terrasse principale. Deux places de parking souterrain sont incluses, et un ascenseur dessert tous les étages.Nueva Milla De Oro est un corridor côtier situé entre le centre-ville d'Estepona et Puerto Banús, s'étendant approximativement le long de la N-340 et de la route côtière. Le quartier s'étend de la Playa del Cristo d'Estepona à l'est aux plages de Cancelada à l'ouest, avec plusieurs supermarchés, restaurants et terrains de golf à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le nom du quartier reflète sa position de liaison entre l'infrastructure touristique établie d'Estepona et la plus large Mille d'Or.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Étant une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Nueva Milla De Oro continue d'attirer les acquéreurs en quête de programmes neufs à proximité de la côte et de l'autoroute AP-7.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49765244-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Climatisation
Double vitrage
2 bathrooms
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,185 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,490 |
| Total | ~€80,725 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,992
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le plus bas des deux. Cela signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents vont actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; le montant sera établi lors de l'enregistrement de la propriété auprès de l'autorité locale. Les détails relatifs à la basura (redevance de collecte des ordures) sont également en attente. Nous vous recommandons de demander au promoteur le dernier barème des frais avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite sur place auprès du bureau OceanHome ou demander une visite vidéo en direct si vous ne pouvez pas vous déplacer. Les visites vidéo sont réalisées via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à l'heure qui vous convient. Nos agents vous font visiter la propriété et les espaces communs afin que vous puissiez poser vos questions en temps réel.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Nueva Milla De Oro est situé dans la municipalité d'Estepona, qui dispose d'un marché actif de location touristique à court terme en raison de sa proximité avec la côte, les terrains de golf et Puerto Banús. Une licence de location touristique est requise et soumise aux réglementations régionales. Nous vous recommandons de demander des conseils juridiques indépendants concernant les conditions de licence et de consulter une agence de location locale pour obtenir des données réalistes sur l'occupation et le rendement avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat, de l'offre à la signature ?
Une fois votre offre acceptée, la séquence habituelle est la suivante : obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), payer une réserve pour retirer la propriété du marché, puis signer un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un acompte supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat. L'acte de signature s'effectue devant notaire, à ce moment-là vous payez le solde et toutes les taxes, et l'acte de propriété est signé. L'ensemble du processus, de la réserve à la signature pour un bien neuf, peut prendre plusieurs mois selon l'étape de construction. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
