Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Situado en la segunda y última planta de una promoción de nueva construcción en Nueva Milla De Oro, este ático de 2 dormitorios cuenta con una superficie construida de 124 m2. El apartamento incluye 2 baños y viene con 2 plazas de aparcamiento asignadas. Los residentes también tienen acceso a un solarium privado, al que se accede mediante un ascensor dentro del edificio.Nueva Milla De Oro es el corredor costero que discurre entre Estepona y Marbella, limitado al sur por la N-340 y una serie de urbanizaciones consolidadas. La zona se sitúa aproximadamente equidistante del centro de Estepona, a unos 10 u 12 minutos en coche, y de Puerto Banús, a aproximadamente 15 minutos hacia el este. Varios campos de golf, incluyendo Atalaya Golf y Valle Romano, se encuentran a corta distancia en coche, y las playas de esta zona son accesibles desde múltiples puntos de la carretera costera.Con un precio de EUR 619.000, la superficie construida de 124 m2 proporciona un precio por m2 de aproximadamente EUR 4.992. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10 por ciento, que asciende a EUR 61.900. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, y los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales son generalmente alrededor del 1 por ciento del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad actualmente figuran como EUR 0. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49765244-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
2 bathrooms
Top-floor position
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,185 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,490 |
| Total | ~€80,725 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,992
Estepona media
~€1,650
Dif.
+203%
Sobre Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de adquisición se aplican a esta propiedad?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, el IVA se aplica al 10%, lo que asciende a EUR 61.900 sobre el precio solicitado de EUR 619.000. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 7.428 incluyendo IVA al 21%). Los costos totales de adquisición típicamente añaden un 12–14% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas de bancos españoles, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 619.000 eso significa tener EUR 185.700–247.600 disponibles. Los tipos de interés variables y fijos actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor de hipotecas independiente que se especialice en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costos operativos continuos de este ático?
Las cuotas de comunidad actualmente figuran como EUR 0. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. También debe presupuestar conexiones de servicios básicos y el cargo de recogida de basura, que es establecido por el municipio local. Le recomendamos que solicite un desglose completo de costos de su representante legal antes de intercambiar contratos.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol inmediatamente. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar un recorrido en directo de la propiedad y las áreas comunes de la promoción en un momento que le convenga. Las visitas presenciales pueden programarse de acuerdo con sus planes de viaje.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler de vacaciones?
Nueva Milla De Oro, situada entre Estepona y Marbella, es una zona turística consolidada con demanda consistente durante los meses de primavera, verano y otoño. Los áticos de nueva construcción con solariums privados y piscinas comunitarias en este corredor tienden a atraer buen interés de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la provincia de Málaga (Vivienda con Fines Turísticos) antes de alquilar legalmente. Hable con su asesor legal sobre el proceso de registro.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que ha acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida en la notaría cuando se firman las escrituras de propiedad y se transfiere formalmente la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
