Новый пентхаус с 2 спальнями в Nueva Milla De Oro, Эстепона
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
На втором и верхнем этаже нового жилого комплекса в Nueva Milla De Oro расположен этот пентхаус с 2 спальнями общей площадью 124 м². Квартира включает 2 ванные комнаты и поставляется с 2 выделенными парковочными местами. Жители также имеют доступ к приватному солярию, к которому можно подняться на лифте внутри здания.Nueva Milla De Oro — это прибрежный коридор, протянувшийся между Эстепоной и Марбельей и ограниченный с юга дорогой N-340 и рядом сложившихся урбанизаций. Район расположен примерно на равном расстоянии от центра Эстепоны, около 10–12 минут на автомобиле, и от Пуэрто-Банус, примерно в 15 минутах к востоку. Несколько полей для гольфа, включая Atalaya Golf и Valle Romano, находятся в нескольких минутах езды, а пляжи вдоль этого участка доступны с нескольких мест вдоль прибрежной дороги.По цене EUR 619 000 и жилой площадью 124 м² стоимость за м² составляет примерно EUR 4 992. Как новое строительство в провинции Малага, применяется налог на покупку IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 61 900. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, а услуги регистрации в земельном кадастре от EUR 400 до EUR 800. Юридические услуги обычно составляют около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Взносы сообщества в настоящее время составляют EUR 0. IBI еще не начислен для этого объекта. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49765244-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bathrooms
Top-floor position
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,185 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,490 |
| Total | ~€80,725 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,992
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому объекту недвижимости?
Как новое строительство в провинции Малага, применяется налог IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 61 900 от запрашиваемой цены EUR 619 000. Вы также должны учесть нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, услуги регистрации земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в 1 процент от цены покупки плюс НДС (около EUR 7 428 включая НДС в размере 21 процента). Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–14 процентов к согласованной цене.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанских банках, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 619 000 это означает наличие EUR 185 700–247 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5 до 4,5 процентов. Мы рекомендуем вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, который специализируется на финансировании недвижимости в Испании.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы сообщества в настоящее время составляют EUR 0. IBI (годовой налог на имущество) еще не начислен для этого нового объекта недвижимости. Вы также должны учесть подключение коммунальных услуг и плату за вывоз мусора (basura), которая устанавливается местным муниципалитетом. Мы рекомендуем вам запросить полный расчет расходов у вашего юридического представителя перед подписанием контракта.
Можно ли провести осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Костa дель Соль. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видео-экскурсию по объекту и общим зонам комплекса в удобное для вас время. Очные осмотры можно запланировать в соответствии с вашим графиком путешествий.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Nueva Milla De Oro, расположенный между Эстепоной и Марбельей, является хорошо развитым туристическим районом с постоянным спросом в весенние, летние и осенние месяцы. Новые пентхаусы с приватными соляриями и общими бассейнами в этом коридоре обычно привлекают хороший интерес для краткосрочной аренды. Лицензия на туристическую аренду для провинции Малага (Vivienda con Fines Turísticos) требуется перед началом законной сдачи в аренду. Проконсультируйтесь со своим юридическим консультантом о процессе регистрации.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, необходимым для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при подписании свидетельств о праве собственности и официальной передачи права собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
