Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain105 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 45 unités à Arroyo Enmedio, cet appartement de 2 chambres offre 105 m2 de surface intérieure et comprend une terrasse privée. La résidence propose des appartements, des unités de rez-de-chaussée et des penthouses dans une conception de faible hauteur. Chaque appartement est équipé d'un chauffage au sol, d'une climatisation et d'une cuisine aménagée avec électroménagers. Des placards intégrés sont présents dans les deux chambres, et il y a 2 salles de bains complètes.Arroyo Enmedio se situe à l'ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340. La résidence se trouve à environ 1 km du littoral, ce qui place les plages du Paseo Marítimo d'Estepona à quelques minutes en voiture. Le centre-ville d'Estepona, y compris le marché de la Calle Terraza et la vieille ville autour de la Plaza de las Flores, est à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve. La note de performance énergétique est G. Arroyo Enmedio attire à la fois les propriétaires occupants et les acquéreurs à la recherche d'une base sur la Costa del Sol, en raison de sa position entre le centre-ville d'Estepona et les commodités établies le long de la route de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-11 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build
Private terrace
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,284 |
| Total | ~€78,564 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,733
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+247%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent entre environ 3,5% et 4,5%. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expertise du marché espagnol avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette unité, car il s'agit d'un bien neuf, donc aucun chiffre n'est disponible pour le moment. Les charges d'enlèvement des ordures (Basura) n'ont pas été confirmées. Nous vous recommandons de prévoir une enveloppe budgétaire pour ces deux éléments une fois les tarifs fixés par l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct par appel vidéo, ou vous fournir une visite enregistrée de l'unité témoin. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La proximité d'Arroyo Enmedio avec le centre-ville d'Estepona, la côte et l'aéroport de Málaga signifie qu'il existe une demande pour les locations saisonnières courte durée et les locations résidentielles longue durée. Une licence touristique serait requise pour la location courte durée en Andalousie. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière pour obtenir des informations actualisées sur le marché locatif de cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant notaire, auquel point le solde est transféré et les clés sont remises. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
- Certificat énergétique
- G
