Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer105 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung ist eine von 45 Einheiten in einer Neubausiedlung in Arroyo Enmedio und verfügt über 105 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und durchgehend mit Einbauschränken versehen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine private Terrasse ist inbegriffen, und bestimmte Einheitstypen der Siedlung bieten einen privaten Garten oder ein Solarium.Arroyo Enmedio liegt am westlichen Rand von Estepona, in der Nähe der Avenida de Andalucía und mit guter Erreichbarkeit zu den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt. Der Strand Playa de la Rada befindet sich etwa 1 km von der Siedlung entfernt, und die Altstadt von Estepona mit ihren weiß getünchten Gassen und dem Plaza de las Flores ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Lokale Supermärkte, Restaurants und die Paseo Marítimo sind alle in kurzer Autofahrt erreichbar. Arroyo Enmedio profitiert von guter Straßenanbindung über die Küstenautobahn A-7.Die Siedlung verfügt über Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug. Die Gemeinschaftskosten sind noch nicht endgültig festgelegt; bitte fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Málaga (AGP) ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt, was die Wohnung für Eigentümer interessant macht, die häufig reisen oder die Immobilie in der Hochsaison an der Costa del Sol vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 32258343-11 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build
Private terrace
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Aufzug
Parkplatz
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,284 |
| Total | ~€78,564 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,733
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+247%
Über Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubauimmobilie in Andalusien zahlen Sie statt einer Grunderwerbsteuer die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzlich fällt eine Dokumentensteuer (AJD) in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. Anwaltsgebühren liegen typischerweise bei etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt., Notargebühren liegen gewöhnlich zwischen EUR 600 und EUR 1.200, und Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800. Planen Sie insgesamt etwa 13-15% des Kaufpreises für Erwerbsnebenkosten ein.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, die bis zu 60-70% des Kaufpreises oder des Bankwerts abdeckt, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Das bedeutet in der Regel ist eine Anzahlung von 30-40% erforderlich. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5-4,5%, wobei die genauen Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei internationalen Käufern vermitteln.
Welche laufenden Kosten sind für diese Wohnung zu erwarten?
Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; der Makler kann eine Schätzung abgeben, sobald die Grundbuchreferenz zugewiesen ist. Die Nebenkosten sind für diese Siedlung noch nicht endgültig festgelegt. Eine Gebühr für die Müllabfuhr (basura) steht derzeit nicht zur Verfügung. Wir empfehlen Ihnen, den Makler vor dem Vertragsabschluss um die aktuellen Zahlen des Bauträgers zu bitten.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen ein Makler die Musterausstellung oder vom Entwickler bereitgestellte virtuelle Rundgänge zeigen kann. Wir können Ihnen auch Grundrisse und detaillierte Spezifikationen vorab zur Verfügung stellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Arroyo Enmedio können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden.
Eignet sich die Lage für Ferienvermietung?
Die Nähe von Arroyo Enmedio zu Playa de la Rada und zum Zentrum von Estepona macht sie zu einem praktischen Ort für Ferienvermietungen. Die Costa del Sol verzeichnet von Frühjahr bis Herbst eine starke Touristennachfrage. Sie benötigen eine Tourismuslizenz der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie gewerblich vermieten. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Weitermachen zu bestätigen, dass die Gemeinschaftsregeln dieser Siedlung Kurzzetvermietungen zulassen.
Welche Schritte sind im Kaufprozess notwendig?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) von einem spanischen Konsulat oder in Spanien; dies ist erforderlich, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Danach zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (häufig mit einer Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises). Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase erforderlich sein. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem Sie den restlichen Betrag zahlen und die Schlüssel überreicht bekommen. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 105 m²
- Energieausweis
- G
