Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Promoción Nueva, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Una de las 45 unidades de esta promoción de nueva construcción en Arroyo Enmedio, este apartamento en planta baja dispone de 105 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y cuenta con armarios empotrados en toda la vivienda. La calefacción por suelo radiante se extiende por todo el apartamento. Se incluye una terraza privada, y algunas tipologías de unidades dentro de la promoción ofrecen jardín privado o solárium.Arroyo Enmedio se encuentra en el extremo occidental de Estepona, cerca de la Avenida de Andalucía y con fácil acceso a los principales servicios de la localidad. La playa de Playa de la Rada se encuentra a aproximadamente 1 km de la promoción, y el casco antiguo de Estepona, con sus calles encaladas y la Plaza de las Flores, es accesible en coche en pocos minutos. Los supermercados locales, restaurantes y el Paseo Marítimo están todos a corta distancia en coche. Arroyo Enmedio dispone de buenas conexiones viarias a través de la autopista A-7 de la costa.La promoción cuenta con jardines comunitarios, piscina comunitaria y ascensor. Los gastos de comunidad aún no han sido confirmados; por favor consulte con el agente para obtener la cifra más actualizada. El IBI no ha sido establecido para esta nueva construcción. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace que el apartamento sea práctico para propietarios que viajan frecuentemente o desean alquilar la propiedad durante temporada alta en la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-11 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build
Private terrace
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,284 |
| Total | ~€78,564 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,733
Estepona media
~€1,650
Dif.
+247%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos adicionales debo presupuestar además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, pagará IVA al 10% del precio de compra en lugar de impuesto de transmisiones. También pagará el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. Los honorarios legales son típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA, los honorarios notariales generalmente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, y los gastos del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Presupueste aproximadamente entre el 13-15% del precio de compra en costos totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española que cubra hasta el 60-70% del precio de compra o valoración bancaria, lo que sea menor. Esto significa que generalmente se requiere una entrada del 30-40%. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se encuentran ampliamente en el rango del 3,5-4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y del prestamista. Podemos recomendarle asesores hipotecarios independientes con experiencia en compradores internacionales.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento estimados para este apartamento?
El IBI (impuesto municipal) no ha sido evaluado aún para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de comunidad aún no han sido confirmados para esta promoción. No hay disponible una cifra de basura (recogida de residuos) en esta fase. Recomendamos que consulte al agente las figuras más recientes del promotor antes del contrato.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente puede mostrar el apartamento modelo o paseos virtuales en 3D proporcionados por el promotor. También podemos compartir planos de plantas y especificaciones detalladas con antelación. Las visitas presenciales en Arroyo Enmedio pueden organizarse en una fecha que le venga bien.
¿Se adapta bien la ubicación para alquiler a corto plazo?
La proximidad de Arroyo Enmedio a Playa de la Rada y al centro de Estepona la hace una ubicación práctica para alquileres vacacionales. La Costa del Sol experimenta una fuerte demanda turística desde primavera hasta otoño. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente. Recomendamos confirmar que las normas de comunidad de esta promoción permiten alquileres a corto plazo antes de proceder.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en un consulado español o en España; esto es obligatorio antes de firmar cualquier contrato. Luego pagará una cláusula de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (frecuentemente con un pago de arras de alrededor del 10% del precio de compra). En nuevas construcciones, puede ser necesario realizar pagos por fases durante la construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el cual se paga el resto y se entregan las llaves. Recomendamos que nombre un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
