Penthouse 4 Chambres Neuf, 8ème Étage, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain212 m²
Description
Ce penthouse neuf de 212 m² est situé au 8ème étage de son immeuble à La Calerita, Fuengirola, et offre 4 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. Le salon-salle à manger ouvert s'ouvre sur des baies vitrées du sol au plafond, et la propriété comprend la climatisation dans toutes les pièces ainsi que des fenêtres à double vitrage. L'immeuble est desservi par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée.La Calerita est un quartier résidentiel situé dans la partie orientale de Fuengirola, à proximité du Paseo Marítimo et des principales rues commerciales de la ville. La zone est proche du marché hebdomadaire du samedi de Fuengirola et offre un bon accès aux supermarchés locaux, aux cafés et aux connexions de bus. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Le programme immobilier dispose d'une piscine commune pour les résidents. Les frais de copropriété sont enregistrés comme nuls au moment de la rédaction, mais les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Le bien a une note énergétique de G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 212 m² |
| Étage | 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-03 |
Équipements
Neuf
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
212 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,896
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+257%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation légale. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap, ou si vous achetez une résidence principale – il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent grossièrement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre prêteur évalue individuellement vos revenus, passifs et statut de résidence. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont enregistrés comme nuls à ce stade, mais nous vous recommandons de confirmer le chiffre finalisé directement auprès du promoteur avant la signature des contrats. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Le bien a une note énergétique de G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des appels vidéo en direct où l'agent fait une visite virtuelle de la propriété en temps réel. Une visite enregistrée peut également être disponible pour ce programme immobilier. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
Fuengirola est une ville touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande constante pour les locations à court terme toute l'année. La proximité de La Calerita au Paseo Marítimo et au centre-ville rend ce penthouse un bon candidat pour la location touristique. Une licence de la Junta de Andalucía est requise avant de proposer la location à des clients de vacances. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des prévisions réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à cet immeuble.
Quel est le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Le processus se déroule généralement comme suit : un contrat de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché, suivi d'un accord d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé, et enfin la signature devant un notaire espagnol, au moment duquel l'acte notarié (escritura) est signé et le solde du prix d'achat est transféré. Le processus complet de la réservation à la signature prend généralement deux à quatre mois pour un bien neuf.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 212 m²
- Certificat énergétique
- G
