Appartement neuf 3 chambres au 2e étage, Playa de los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain139 m²
Description
Un appartement neuf de 139 m² au deuxième étage d'une résidence à Playa de los Boliches, Fuengirola, proposant trois chambres et deux salles de bains. La surface de 139 m² est généreuse pour un appartement côtier à ce niveau, avec climatisation installée partout. La résidence comprend une piscine commune et une terrasse solarium réservées aux résidents. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Playa de los Boliches est une zone résidentielle du littoral de Fuengirola avec sa propre plage, un marché de rue le jeudi sur la Calle Palangre, et les équipements du quotidien le long de l'Avenida Jesús Santos Rein. La zone est située entre le centre-ville de Fuengirola et la zone de la station El Higuerón, offrant aux résidents un accès direct aux deux. Playa de los Boliches possède un caractère plus local que le front de mer central, avec une bonne variété de bars et restaurants le long du paseo.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 139 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33204819-04 |
Équipements
Neuf
Second floor
Climatisation
Piscine commune
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
139 m2 build
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5601, -4.6319
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,950
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+79%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement largement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier indépendant ayant de l'expérience dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf ; une fois évalué, il sera payable à la mairie de Fuengirola. Vous devez également prévoir les services (eau, électricité, gaz), l'assurance habitation et la redevance annuelle de basura (collecte des ordures), que l'agent pourra vous conseiller une fois confirmées.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée de l'appartement et des parties communes par appel vidéo. Les visites en personne peuvent être organisées avec un délai raisonnable. Contactez notre bureau de Fuengirola pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Playa de los Boliches est une zone touristique avec une demande toute l'année, et la location saisonnière est un usage courant pour les appartements de cette partie de Fuengirola. Le revenu locatif dépendra de la licence obtenue, des modalités de gestion et de l'occupation saisonnière. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans les locations pour des projections réalistes basées sur les propriétés comparables.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. La séquence habituelle est un paiement de réservation pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement supplémentaire, et enfin la signature devant notaire, moment auquel le solde est payé et les clés sont remises. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant avant d'engager des fonds.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 139 m²
- Certificat énergétique
- G
