Bungalow Rez-de-Chaussée 1 Chambre Neuf, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain48 m²
Description
Ce bungalow neuf de 48m2 en rez-de-chaussée est l'une des 8 propriétés d'une petite résidence à Los Pacos, Fuengirola. Le bien dispose d'une chambre et d'une salle de bains, avec carrelage en porcelaine, placards intégrés et climatisation. Un interphone vidéo et des électroménagers encastrés sont inclus. La résidence est équipée d'un ascenseur desservant tous les étages.Los Pacos est un quartier résidentiel établi de Fuengirola, situé en retrait du littoral. Calle de los Pacos et Avenida Condes de San Isidro constituent les axes principaux de la zone, avec des commerces locaux, des cafés et des connexions de bus vers le centre-ville à proximité. Le centre-ville de Fuengirola et la Playa de Los Boliches sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou en transports en commun. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être demandé à l'agence. Le bien a un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Los Pacos connaît une forte demande toute l'année de la part des résidents et des propriétaires de locations saisonnières, compte tenu de sa proximité avec les services et les transports de Fuengirola.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 48 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81816959-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Ascenseur
Communal gym
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5613, -4.6164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,479
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+171%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'achat applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, vous devez prévoir des frais notariaux d'environ 600–1 200 EUR, des frais d'inscription foncière d'environ 400–800 EUR et des frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement des prêts jusqu'à 60–70% de l'estimation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans ce domaine.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette annonce — veuillez demander le chiffre le plus récent à l'agence. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas non plus confirmés à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nous pouvons vous faire visiter l'unité et les espaces communs en temps réel. Les visites sur place à Los Pacos peuvent être organisées en semaine et les week-ends — contactez l'agence pour réserver un créneau.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Los Pacos bénéficie d'une demande locative constante de la part des résidents à long terme et des visiteurs en court séjour voyageant dans Fuengirola. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes en voiture) rend la zone attrayante pour les professionnels et les touristes. Un bien d'une chambre à cet endroit convient généralement bien aux occupants seuls ou aux couples cherchant une base sur la Costa del Sol. Pour des orientations spécifiques sur la rentabilité, nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local spécialisé dans la location.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tout achat immobilier — cela peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois le prix convenu, une indemnité de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas un dépôt supplémentaire est généralement versé (généralement 10% du prix d'achat). La conclusion a lieu devant un notaire, auquel cas le solde restant et tous les taxes et frais sont réglés. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 48 m²
- Certificat énergétique
- G
